Строительство кирпичного дома на краю оврага.
проектирование гидротехнических сооружений
Да это посмотреть надо на овраг. Фотографии есть?
ну или примерно хоть:
— глубина оврага?
— крутизна откосов?
— имеются ли первичные признаки оползневых явлений? (кланяющиеся деревья, трещины на верхней территории участка и бугры на склоне и внизу оврага)
— в овраг вода грунтовая из склона высачивается?
проектирование гидротехнических сооружений
да-да, так оно и есть.
Без фото или видео или выезда на место говорить дальше бессмысленно. Что именно вы называете оврагом (как и когда он создавался или стоит таким последние пару тысячи лет), хоть эскиз разреза от руки выложите. Участок какой величины и сколько метров от этого оврага можно отступать (если стандартные 4-6 соток, то автор злостно употребляет вниманием софорумчан), чтобы выносить проектируемое здание консолью или на опорах над оврагом без выше упомянутых гелогических изысканий ничего предпринять не удастся.
Предполагаю что риск сползания в данной местности минимален, но не невозможен.
Мне как архитектору очень по душе такие участки
Дом на склоне: с какими трудностями можно столкнуться при строительстве? 9 конкретных примеров
Разумеется, речь пойдет не о родном селе Ломоносова, а об участках застройки со сложным рельефом. Вам достались как раз «холмы и горы»? Не огорчайтесь. Вспомните, сколько усилий прилагают обладатели «равнин» для того, чтобы как-то оживить и разнообразить ландшафт: делают насыпи, формируют перепады высот и т. п. А вот вам все эти проблемы не грозят! Правда, для на начала придется решить основную — построить здесь дом
Естественные «склонности»
А можно ли решить вопрос радикально и просто сравнять рельеф? Эксперты считают, что это бывает оправданно только в редких случаях. Помимо того, что такие работы чрезвычайно трудозатратны и обходятся очень дорого, они серьезно затронут природную среду — структуру почвы, растительность, подземные водяные русла и т. д. Так что во всех смыслах целесообразно «встроиться» в существующий рельеф, использовав его особенности на благо архитектурному облику дома и садовому ландшафту.
Уклон поверхности, которым обусловлен рельеф участка, вычисляют как отношение разности высоты двух точек местности к расстоянию между ними по горизонтали (тангенс угла наклона линии к местности). Например, подъему на 10 м при перемещении на 100 м по диагонали соответствует уклон 10%. Значение от 3 до 8% означает малый уклон, до 20% — средний, свыше 20% — крутой (показатель менее 3% в расчет не берется).
При малом уклоне есть два варианта строительства: подготовить ровную площадку для дома, подсыпав грунт со стороны склона, или частично углубить цоколь здания в склон. В первом случае можно сократить расходы, воспользовавшись типовым проектом, а вот во втором придется заказывать проект индивидуальный, равно как и в ситуации со средним и крутым уклоном. Разработка такого проекта будет вестись на основании результатов геологических изысканий и детальных инженерных расчетов.
Чтобы обеспечить подходящие условия для хранения стройматериалов, порой приходится даже подрезать часть склона для создания ровной площадки, что влечет за собой проблему складирования или вывоза большой массы грунта. Еще одна сложность: прежде чем отрывать котлованы и траншеи, необходимо предохранить их от затопления стекающими со склона ливневыми водами с помощью сети дренажных канав
«Следуйте за мной!»
Дома, проектируемые для участков со сложным рельефом, как правило, имеют ступенчатую конфигурацию, следующую за уклоном холма. Они могут состоять либо из равновысоких секций, смещенных относительно друг друга по вертикали, либо представлять собой комплекс из разноэтажных объемов, ориентированных как по линии уклона, так и поперек нее и образующих своими крышами открытые террасы-балконы. Первые относятся к типу каскадно-секционных, вторые — террасных и предназначены для склонов крутизной от 7 до 17% и не менее 25–30% соответственно.
Еще один возможный вариант — дома переменной этажности, когда несколько разновысоких построек ориентированы длинными фасадами по диагонали или поперек склона, а их крыши выведены на один уровень. Крутизна склона в данном случае значения не имеет.
При проектировании экстерьера и интерьера домов, врезанных в склон, архитекторам приходится учитывать множество факторов, в частности даже то, откуда ведет подъездная дорога: с нижней стороны холма или от его вершины. Ведь в зависимости от этого складывается то или иное внешнее восприятие объекта. Так, при подъезде к дому с верхней точки будет казаться, что постройка, реально имеющая два, а то и три этажа, – одноэтажная, и только изнутри она сможет «распахнуть» весь свой объем.
К таким домам предъявляются и особые требования по гидро- и теплоизоляции, так как вероятность появления протечек и конденсата на стенах в данном случае серьезно возрастает. Кроме того, обязательным условием становится создание в них приточно-вытяжной вентиляции, поскольку некоторые помещения окажутся лишены естественного воздухообмена.
«Куда ставить-то?»
При застройке участка с уклоном оптимальным местом для дома будет самая высокая точка рельефа. Если здание находится ниже по склону холма, то оно попадает в так называемый карман холода — зону застоя ночного прохладного воздуха, где температура может отличаться от «штатной» на 9°С. Кроме того, у подножия холма собирается атмосферная влага, постепенно размывающая грунт, что может вызвать сложности с сооружением фундамента. А вот организовать надежное водоотведение от здания, стоящего на возвышении, трудностей не представляет. На песчаных почвах сток воды обеспечит поверхностный дренаж, на глинистых — в дополнение к нему устраивают еще и систему дренажа по периметру фундамента.
Определяющими факторами при строительстве на склоне являются тип и особенность грунтов, а также уровень залегания в этом месте подземных вод.
Если грунт имеет достаточную несущую способность, представляя собой однородную структуру или плотный пласт, допустимо закладывать здесь монолитный ленточный фундамент с расчетной сопротивляемостью давлению склона. Если же в основании лежат разнородные или, более того, склонные к оползням пласты, возможен вариант установки свай (иногда на глубину до 20 м), — другое дело, в какие расходы это выльется. А может случиться так, что исследование грунтов вообще покажет полную экономическую нецелесообразность строительства в данном месте.
Экономичным строительство на участке со сложным рельефом не может быть по определению. Не исключено, что стоимость работ нулевого цикла (рытье котлована, устройство дренажа, формирование подпорных стен и др.) превысит расходы на возведение самого дома
Чтобы снизить давление и уменьшить разрушительное воздействие подземных вод на грунты, в ряде случаев требуется производить искусственное водопонижение (см. СНиП «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов»). С этой целью применяют различные виды дренажей: открытые траншейные, закрытые беструбчатые, трубчатые, галерейные, пластовые, а также создают специальные скважины.
К искусственному изменению рельефа склона прибегают в том случае, когда необходимо предотвратить или стабилизировать процессы сдвига, скольжения, выдавливания, осыпей и течения грунтов, включая оползни-потоки. Как правило, опорные конструкции сооружают еще до начала общестроительных работ.
В этом качестве могут выступать подпорные стены(на естественном или свайном основании); свайные и столбчатые заграждения, служащие для закрепления неустойчивых участков склона и удержания грунтовых массивов от смещений по ослабленным поверхностям; анкерные крепления с опорными плитами, балками и т. п.(нередко такие крепления используют в дополнение к подпорным стенам, сваям, столбам).
Откуда ветер дует?
Помимо крутизны, проект дома должен учитывать также ориентацию склона (вместе они составляют основную пространственную характеристику рельефа, а именно — его экспозицию). Чтобы определить ориентацию склона по сторонам света, горизонтальную проекцию возвышенности, согласно геодезической шкале, разделяют на восемь румбов, начиная с направления на север и двигаясь по часовой стрелке до северо-запада.
От экспозиции склона зависит количество получаемого им солнечного тепла и света, состав почвы, характер растительного покрова и др. При строительстве на склонах с нулевой или малой крутизной в определении экспозиции необходимости нет
Для строительства оптимальны склоны с южной и юго-восточной экспозицией — там тише ветрá и много солнца, а вот обращенные на север или запад по понятным причинам нежелательны, по крайней мере в среднерусском и северных регионах: инсоляция помещений будет скудной (в случае западной экспозиции им будут доставаться только закатные лучи), ветрá холодными, а значит, зданию понадобятся дополнительное утепление и усиленный обогрев.
Народная мудрость о том, где построить дом
Современные учёные на многочисленных примерах убедились, что эти наблюдения верны. Вот некоторые факты. Коровы, живущие в стойлах, расположенных над геопатогенными зонами, чаще других заболевают лейкозом, у них находили злокачественные опухоли, они страдали нарушением работы внутренних органов и рождали нежизнеспособных телят. Куры и утки над зонами теряли оперение, плохо неслись, потомство их страдало генетическими заболеваниями. Люди, которые поселились в нехороших местах, тоже реагировали на зоны негативно: у них находили сердечно-сосудистые заболевания, рак, психические расстройства, врождённые пороки. При обследовании больных в стационарах, расположенных над злосчастными участками земли, обнаруживали, что смертность в палатах, которые находятся над разломами, гораздо выше, чем в тех, где электромагнитное излучение имеет стабильную величину. А процент онкологических заболеваний у живущих над разломами иногда в три-четыре раза выше, чем у живущих вдали от таковых.
Но ведь, скажите вы, люди в старину ничего не знали о неоднородности магнитного излучения Земли. Не знали, но видели, как отражается нечто (то есть наличие зоны) на жизни животных, человека. Объясняли они это злыми духами, сглазом, проявлением тёмных сил. Однако как ни назови явление, какую причину ни придумай, факты оставались фактами. А они как раз и показывали, что энергетика в местах разломов нарушена, жить там нельзя. Вот почему домов там не строили.
Крестьянин, затевавший строительство нового дома, внимательно осматривал местность: не водятся ли в большом количестве змеи, муравьи, шмели, нет ли на участке застойных вод с лягушками и пиявками, много ли стрекоз, насекомоядных птиц. Насекомые и пресмыкающиеся великолепно переносят импульсное излучение, они выбирают зоны для размножения и зимовок, муравьи строят там муравейники. Иногда проверяли место для будущего дома очень простым способом: переносили на него муравейник и смотрели, как поведут себя муравьи: если начнётся массовый исход – замечательно, если останутся – лучше жилища не возводить. Иногда ставили улей с пчёлами. Те тоже чутко реагируют на зоны: если пчёлы почувствовали себя хорошо, то дома там не ставили. Заметьте, что все пасеки расположены в стороне от жилых построек, обычно они находятся вне села, а всё потому, что пчёлы тоже очень любят зоны, и в нормальной деревне им не нравится жить.
Ещё крестьянин приглядывался, какие травы, цветы, деревья растут на участке. Липа, клён, сосна – хорошо. Дуб, ива, ольха – плохо. В старину выводы делались на основе долголетних наблюдений, опыта нескольких поколений, только потом учёные объяснили, почему одним растениям благодатно жить в зоне, а другие в ней себя чувствуют плохо. Дело в степени мощности корневой системы. Растениям для нормальной жизни нужна вода, одни из них влаголюбивы, другие – засухоустойчивы. Влаголюбивым породам для жизни необходимо, чтобы обязательно существовал мощный подземный водоносный слой. Такой слой образуется в местах разломов или трещин, когда подземные пустоты заполняются грунтовыми водами. Вот над дурными местами и растут влаголюбивые деревья – ива, осина, ольха, дуб, вяз, ясень. Хвойные деревья, липа и берёза зоны избегают, либо они там быстро хиреют. Точно так же определяли зону и по травам: в старину люди знали, какие травы растут на сухих землях, а какие стремятся к влаге. Все болотные травы предпочитают плохие для человека места. Осока, багульник, зверобой, полынь, например, избегают сухих почв. Все лекарственные растения стремятся уйти в зону. Вот, кстати, почему так трудно приживить их на своих участках садоводам-огородникам! Если наш предок-крестьянин видел болотные травы на своей земле, он там дома не строил.
Ещё он пристальное внимание обращал на то, нет ли больших камней на участке, по-нашему, – выходов магматических пород – гранитов, базальтов. И не потому, что эти камни осложняли каким-то образом строительство, а потому, что такие выходы камней говорят о нарушении строения земли. Теперь мы знаем, что выход материковых плит свидетельствует о разломах, а люди благодаря вековому опыту установили, что на такой земле всё плохо растёт и людям жить тяжело. Объясняли они нелюбовь к таким местам просто: нет глубины для лемеха, то есть очень тонок почвенный слой. Глыбы, пересекающие участок, мешали обработке земли, в таком месте трудно строить фундамент и т.п. Эти трудности, требующие большого вложения капитала да и труда при обработке почвы, спасли многим жизнь. Также у крестьян считалось дурным знаком поселиться в лощине, логе, урочище, то есть на местности, расположенной гораздо ниже других участком земли. Они связывали это с поверьями, что в таких местах живёт нечистая сила. Крестьяне старались выбрать для дома лес светлый, солнечный, о не болотную трясину и хмурый осинник.
Митрохина рубаха
— А можно найти? – с жалостью спрашивала я.
— Возьми ивовый прутик, стань спиной к солнцу и иди, пока не пригнёт его к самой земле. Тогда слушайся, куда тебя прутик ведёт, а потом против его движения отмерь сто шагов, посади там жасминный куст, пусть цветёт на будущую весну. У того куста и руби себе дом. Там сердце Митрохи, серёдка рубахи.
— А Дуняша так и сделала?
— В сказке об этом ничего нет.
И я засыпала с острой жалостью к Дуняше.
Только много лет спустя я поняла, что в этой нехитрой сказке иносказательно спрятана мысль о поиске хорошего места для застройки. Если рукава рубахи рассматривать, как берега рек, подол – как открытое ветрам, незащищённое место, а ворот – засасывающее болото, то ясно, что лучше всего ставить дом в сухом высоком центре рубахи, где будет защита от лесов, растущих вокруг, и воды будет вдоволь, и не накроет она дома паводком.
Итак, самое важное в поиске места для будущего дома: он должен стоять на геологически неоднородной местности; под ним не должна протекать подземная река и не должно быть подземных разломов; он должен быть защищён от ветров, от паводков и хорошо освещён.
Строительство домов на склонах – в чем опасность?
Рельеф местности, на котором расположен дом играет огромное значение в смысле надежности положения конструкций дома в течение времени.
Проще говоря, если ваш дом находится на склоне и рельеф можно назвать сложным, то и фундаменты этого дома требуют более тщательной проработки, как при их проектировании, так и при строительстве. Соответственно – гораздо больше затрат.
Затраты могут оказаться столь значительными, что съедают всю предполагаемую прибыль застройщика. Страна наша существует в условиях псевдо рыночной экономики и многим на чем-либо обязательно нужно максимально сэкономить. Недобросовестные застройщики – в первых рядах таких экономных.
Не проработанный изначально инвестиционный проект может включить в себя покупку недорогого участка какого-либо городского поселения в месте, где рельеф земли имеет значительные перепады. При дальнейшем проектировании возникает целый ряд проблем.
Например, необходимо немало потратиться на подпор соседних участков при разработке котлована для подземных частей здания. Так же гораздо активнее при строительстве дома на склоне ведут себя грунтовые воды. Отводить их – немалые дополнительные расходы.
Здесь стоит заметить так же о том, что строительство на возвышенностях даже и при качественно выполненном проектировании и монтаже может быть опасно. Дело в том, что не все участки земли городских территорий и поселений достаточно скрупулёзно исследованы с точки зрения прогнозирования развития геологических процессов. Да и сами эти процессы, такие как оползни, сели, лавины и другие не досконально нами еще изучены. Процессы эти бывают, растянуты на многие годы, а развитие их подвержено очень многим факторам. А бывает, что факторы эти накладываются и развитие начинает значительно убыстряться. Именно так и возникают чрезвычайные ситуации.
Эксцентриситет
Если вы хотя бы немного технарь или вспомните курс физики, то понимаете, что при возникновении даже незначительного эксцентриситета в конструкции, положение ее становиться гораздо менее устойчивым. В случае с домами это еще опасно и тем, что при эксцентриситетах возникают значительные дополнительные напряжения в конструкциях здания. Такие конструкции могут попросту разрушиться преждевременно.
Фундамент дома на склоне
Расходы на укрепление оснований для дома на склоне или в балке, как правило, превосходят аналогичные расходы для зданий, проектируемых на спокойном рельефе.
Конструкции самого фундамента дома так же могут оказаться более дорогими в случае перепадов высот уровня земли. Это может быть обусловлено дополнительными возникающими при таких параметрах нагрузками и воздействиями от грунта, находящегося выше по рельефу.
В случае экономии на нулевом цикле (это то, что находится ниже отметки полов первого этажа здания), результат может оказаться очень плачевным. Ведь фундамент, как известно — основа и залог прочности и долговечности здания. Экономить на этой стадии значит — экономить на качестве, на надежности всей конструкции дома.
Из сказанного следует, что когда за строительство и проектирование на сложных рельефах местности берутся недостаточно профессиональные специалисты, вероятность неблагоприятного исхода проекта увеличивается в разы. Дом на склоне, фундамент которого выполнен ошибочно, может попросту съехать под откос, накрениться, как Пизанская башня или вовсе упасть. И примеров этому предостаточно.
Так же такие дома могут пострадать при серьезных природных катаклизмах.
Посмотрите видео о том, как оползни, сели, лавины попросту сметают дома, построенные на склонах.
В чем компенсация дополнительных затрат застройщиков?
В случае с добросовестными застройщиками, все дополнительные затраты с лихвой будут компенсированы стоимостью квартир в новом доме, построенном на склоне. Сложный рельеф участка, как правило, подразумевает потрясающий вид из окна вашей новой квартиры. А за такое удовольствие многие готовы достаточно неплохо переплатить, в сравнении с заурядными видами из окон. В итоге дополнительные затраты застройщика компенсируются, и в накладе он не остается.
Панорамный вид и не только
Именно этой ложкой меда является то, что почти всегда при строительстве домов на склонах и удается достичь не только прекрасного панорамного вида из окон дома, но и отличной инсоляции, проветриваемости, а так же возможности архитектурой проектируемого здания повлиять на облик города в целом. Вы обратите внимание, что большинство архитектурных шедевров, да и попросту красивых зданий, располагаются на набережных, холмах и других элементах сложного рельефа участков городского строительства. Именно они наиболее гармонично вписываются в городской ландшафт.
Такие дома являются поистине эксклюзивными жемчужинами городского строительства!
Именно потому мы и описываем со всех сторон данную проблематику выбора вашей новой квартиры, чтобы Вы смогли аргументировать выбор своего единственного варианта.
Дом на овраге почему нельзя строить
Обнинск активно строится, новые дома растут с быстротой грибов после дождя. Уже спланирован новый центр города на пересечении проспектов Маркса и Ленина. Но дома мало нарисовать, их нужно еще и построить, и желательно надолго. А между тем ученые пугают застройщиков страшными картинами.
УНИКАЛЬНОЕ ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ ЯВЛЕНИЕ
Почво-грунты наукограда, также как и Московской области, весьма капризны и непредсказуемы, земли разрезаны оврагами и ручьями, пласты почвы подвижны и активны. Человек, конечно, может считать себя царем природы, но природа об этом явно не подозревает.
Вот и обнинским застройщикам, планирующим возвести новый микрорайон между спорткомплексом «Олимп» и «Эврикой» она приготовила неприятный сюрприз. В этом месте протекает ручей Дубки, он находится уже на стройплощадке.
А в десяти метрах от забора, огораживающего стройку, расположился уникальный Долгининский овраг, глубина которого достигает в некоторых местах 20-ти метров. Именно здесь проектировщики поначалу хотели «посадить» школу.
Конечно, планов застройки будущего центра города за последние годы было уже то ли три, то ли четыре, поэтому не факт, что именно последний решат воплощать в жизнь. Однако сама идея внедриться в Долгининский овраг вызвала возмущение среди обнинских экологов и краеведов.
Дело в том, что многие жители Обнинска даже не подозревают, что они живут рядом с уникальным явлением и могут наблюдать разрез земной коры и последствия многочисленных ледников, которые ходили по земле будущего наукограда тысячи лет назад. Мы можем полюбоваться и разноцветными глинами, которые можно использовать для косметических целей, и старинными валунами, которые принес «Московский» ледник и даже уникальными ракушками, (ученые уверяют, что возраст их более 300 млн. лет.)
«ЗДЕСЬ СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ!»
Как уверяет обнинский специалист по оврагам Петр ГРЕМЧЕНКО, бурная строительная деятельность рядом с Долгининским оврагом привела к тому, что в его окрестностях начались глубинные карстовые и суффозионные процессы, последствия которых непредсказуемы для всего строящегося, что находится в 100 метрах от оврага.
 |  |
Петр Гремченко работает в ИАТЭ, в овраги он ежегодно водит студентов-экологов. Привел учеников и в этом году и увидел почти апокалиптическую картину: вывороченные деревья, «поползший» край оврага, три дерева завалившихся на забор стройплощадки, карстовые воронки в лесу и прочие проявления нехороших процессов. Чтобы понять их серьезность, нужно иметь хотя бы поверхностное представление о наших почво-грунтах.
ОСНОВНЫЕ СЮРПРИЗЫ ЗАРЫТЫ НА ГЛУБИНЕ 5-17 МЕТРОВ
 |
Как нам рассказал Петр Иванович, по территории, на которой сейчас стоит и Москва, и Обнинск, 12 тысяч лет прошел последний ледник. Он принес собой суглинки. Ледников по этим местам «прохаживалось» много, и они приносили то песок, то разноцветные глины, то гальку. «Подарки» древних ледников укладывались слоеным пирогом и почти не смешивались.
Все эти «сюрпризы» находятся на глубине 5-17 метров. На поверхности мы наблюдаем «поплывшие» вершины и склоны, образовавшиеся воронки, рассыпавшийся аквапарк «Трансвааль» или «поплывшие» в пустоту новостройки. Все эти процессы активизируются на границе покровных суглинков и пестроцветных глин нижнекаменноугольного времени, которые выступают своеобразным маслом для верхних грунтов, по которые сползают в овраг по нему.
В генплане города 2007 года овраги были четко определены, и вокруг них предполагался ряд так называемых противоовражных мероприятий. В сегодняшних планах здесь пройдет дорога. К счастью, строительство школы решили перенести подальше от оврага, а ливневую канализацию, прокладка которой взбудоражила умы краеведов, собираются и собирались прокладывать не рядом с Долгининским оврагом, а с другой стороны микрорайона «Солнечная долина».
«ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЕСТЬ»
Однако Ольга Лапина заверила, что Градостроительным законодательством не допускается подготовка проектной документации без предварительного выполнения инженерных и геологических изысканий специализированными организациями. Инженерные изыскания вместе с проектом проходят соответствующие экспертизы, без которых получение разрешения на строительство невозможно.
Все разрешительные документы на строящиеся в городе многоквартирные дома имеются и хранятся в городском архиве.
МОЖНО ЛИ ВЕРИТЬ СПЕЦИАЛИСТАМ?
Научным изысканиям принято доверять, но в свете скандальных историй с обвалившимся московским аквапарком и парочкой «поплывших» микрорайонов, как-то не очень безоговорочно верится нынешним геологам-изыскателям. Есть, правда, и в Москве уникальные высотные сооружения, такие как МГУ и Останкинская башня, но они стоят на редких для нашей местности цельных плитах. В те времена, когда эти высотки возводились ученые и строители знали, что права на ошибку у них нет, поэтому работали предельно тщательно.
Впрочем, не стоит обвинять современных ученых в небрежности или невежестве. Как нас заверил не пожелавший опубликовать свою фамилию аспирант МГУ, проводивший геологические изыскания для строительств парочки стадионов в Сочи, выводы ученых, предупредивших, что строить в указанных местах нельзя, просто проигнорировали.
Молодой геолог уверен, что последствия не заставят себя долго ждать. Впрочем, в Обнинске пока Олимпиада не ожидается, поэтому можно надеяться на то, что к словам ученых все-таки прислушаются и, как минимум, сохранят уникальный овраг.
