Новостройка. Как выбрать застройщика
И не остаться без денег и квартиры
Когда человек что-то делает впервые, то иногда совершает ошибки по незнанию. Если речь о покупке квартиры, такая ошибка стоит нескольких миллионов рублей.
Я Ника Троицкая, человек и маркетолог. Последние два года я работала в «Сибакадемстрое» — это большой сибирский застройщик. Я занималась поддержкой клиентов: делала так, чтобы им было спокойно покупать у нас квартиру. За два года я разобралась во всём, что их волновало: куда обращаться, как оформлять документы, как получать вычеты, почему у нас было право на стройку и далее по списку. Из этой работы я вынесла важную мысль: покупать квартиру чертовски сложно и страшно, особенно если не знаешь, как правильно.
В этой статье я постараюсь рассказать всё, что знаю о выборе застройщика: как проверить его самого и новостройку, что с документами, на что обратить внимание на сайте. Статья большая, потому что дело серьезное.
Проверяем сайт застройщика
Сайт застройщика или конкретной новостройки — первый пункт, по которому можно сразу отсеивать застройщиков. На сайте ищите документы о компании, о новостройке и фотографии со стройки либо трансляцию с веб-камеры.
Документы о застройщике
Без учредительных документов не может работать ни одна компания. Обязательный минимум:
Если эти документы есть на сайте застройщика — хороший признак, нет — не смертельно, запросите копию на этапе 2.
Через сайт налоговой службы проверьте дату регистрации застройщика. Посмотрите, соответствует ли фактам реклама застройщика. Если увидите нестыковки, спросите у застройщика, какими документами он может обосновать эти несовпадения.
Вот условный Матвей прочитал на сайте новостройки «Марсианский пейзаж», что застройщик — ООО «Марсопроходец». При этом в рекламе новостройку сопровождал логотип другого застройщика — ООО «Арес». Матвей запросил у «Ареса» документы и выяснил, что «Арес» — учредитель «Марсопроходца». Нестыковка разрешилась.
Илья привык думать, что компания «Спецснабстройдом» существует с советских времен: еще его отец работал в ней. В учредительных документах застройщика оказалось, что компания была создана в 2009 году. Илья запросил у застройщика документы. Новый «Спецснабстройдом» не смог доказать, что относится к старому советскому. Это означало, что новый застройщик не может хвастаться домами, которые построил старый, а просто использует раскрученный бренд.
Документы застройщика должны быть безукоризненными
Документы о новостройке
Главные два документа приличной новостройки — разрешение на строительство и проектная декларация. Они должны быть на сайте: ищите раздел «Документы» или, на языке чиновников, «Разрешительная документация».
Разрешение на строительство выдает администрация района или мэрия, без него застройщикам запрещено строить дома. Еще до начала стройки государство проверяет застройщика, чтобы защитить дольщиков от покупки квартиры в несуществующем доме.
Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.
Информация о финансировании
На дом нужны деньги, много: средний бюджет на строительство дома в Екатеринбурге — 300 миллионов рублей, в Москве — 3,2 миллиарда, в Новосибирске — миллионов 400. Ни у кого этих денег вот так просто нет.
Деньги можно получить из двух источников: от покупателей и от банков.
Чтобы выручить первые деньги, каждый застройщик старается продать квартиры в новом доме еще на этапе котлована. Чтобы создать спрос, на эти квартиры устанавливают низкие цены.
Некоторые застройщики договариваются с банками о проектном финансировании. В этом случае банк предоставляет застройщику кредит на строительство дома, а застройщик рассчитывается за кредит деньгами, которые получает от покупателей.
Покупать квартиру безопаснее у застройщиков, которые получили проектное финансирование надежного банка. Банк до вас уже проанализировал риски, связанные с новостройкой, а у застройщика хватит денег, чтобы вовремя рассчитываться с подрядчиками за работы и построить дом в срок.
Покупайте квартиру у застройщика, который получил проектное финансирование надежного банка
О проектном финансировании пишут в проектной декларации, которую застройщик публикует на сайте. Ищите в декларации раздел «Финансовые риски»: будет написано что-то вроде «Строительство осуществляется за счет заемных банковских средств».
Сроки строительства
Срок строительства дома в первую очередь зависит от технологий, по которым его строят. Самые быстровозводимые дома — панельные, которые собирают из готовых плит с завода, как из конструктора. Их строят за 7—10 месяцев.
О долгосрочной ипотеке
Монолитно-каркасные дома строят дольше: 1,5—2 года. Саму коробку дома делают быстро, но потом нужно заполнить стены кирпичом или блоками, за счет этого сроки увеличиваются.
Самые долгие — кирпичные дома, так как каждый кирпичик кладут отдельно. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.
Застройщики также делают поправку на климат. На Урале и в Сибири строят дольше, чем на юге России, потому что в морозы нельзя заливать котлован или делать фасад дома.
Посмотрите на сроки в проектной декларации. Адекватный застройщик рассчитывает срок строительства в зависимости от технологии и добавляет запас в один год на форс-мажоры — например смену подрядчика или суровую зиму. Итого: дом будут строить не менее полутора лет, но не более 4 лет, со всеми запасами.
Сколько лет будут строить дом, в зависимости от материала:
Если сроки в проектной декларации указаны вменяемые и с запасом, застройщик адекватен. Риски, что он не построит в срок, снижаются.
Веб-камера или фотографии со стройки
Если застройщик публикует регулярные фотоотчеты, посмотрите, как изменились фотографии по сравнению с фотографиями двухмесячной давности. Сравните их со старыми фотоотчетами. Динамика есть? Хорошо.
Еще лучше, если застройщик ведет трансляцию с веб-камеры. Понаблюдайте за стройкой между 9 и 18 часами. Если бегают строители, работает кран — дом строят не на бумаге.
Когда я работала в строительной компании, то отвечала за сайт и за онлайн-трансляции со строек. Если у нас ломалась веб-камера или пропадала связь с ней, дольщики писали гневные письма на электронную почту и посты во все соцсети. Это неприятно, но эффективно: я тут же выносила мозг подрядчику, подрядчик — своим сотрудникам — и всё чинили.
Некоторые застройщики подключают к трансляциям с веб-камер видеоролики-заглушки на тот случай, если камера сломается. Чтобы заглушка нормально загружалась из интернета, ее обычно делают короткой: 2—3 минуты. Поэтому смотрите трансляцию дольше 5 минут, а лучше — пересмотрите на следующий день. Кадры повторяются? Вариантов два: либо камера сломана, либо застройщик жульничает.
Губернатор Калининградской области зашел на сайт компании, которая строила театр. Он понаблюдал за трансляцией 5 минут и увидел повторы. Он поручил всё починить. Спустя три месяца губернатор снова перепроверил трансляцию и опять увидел повторы: «Вы думаете, что я не буду смотреть на это? Нет, я включил и смотрю. Там один и тот же мужик уже три месяца съезжает с крыши».
Как наказали строителей за жульничество с трансляцией, я не знаю.
Запрашиваем у застройщика документы
Если застройщик прошел первый этап «кастинга», позвоните ему и договоритесь о встрече в офисе. Скажите, что вы хотите посмотреть оригиналы учредительных документов, договор страхования на новостройку и получить образец или проект договора долевого участия в строительстве.
Учредительные документы
Об учредительных документах мы уже рассказали в первом этапе, ваша задача — сверить их с оригиналами. Если на сайте их не было, попросите застройщика показать вам оригиналы и сделать копию, которую вы возьмете с собой. Дома перепроверите по сайту налоговой службы.
Договор долевого участия
Что значит. ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:
ДДУ защищает вас от задержки сроков. Застройщик вправе перенести срок сдачи новостройки, но обязан согласовать это с каждым дольщиком. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если застройщик не сдаст новостройку вовремя, вы имеете право на выплату пени — 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
ДДУ обеспечит вам качество стройки. В договоре должен быть четко указан гарантийный срок, в течение которого застройщик несет ответственность за переданный дольщику объект. За саму квартиру он отвечает в течение 5 лет, в том числе 3 года — за инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции. В рамках гарантии застройщик либо бесплатно устраняет недочеты, либо выплачивает компенсацию.
Договор долевого участия защищает от ошибок застройщика, просрочек и обеспечивает качество стройки.
Покажите проект ДДУ независимому юристу. Если какие-то пункты вас не устраивают, обсудите их с застройщиком, внесите изменения в договор — это законно и нормально. Помните, что не только вы хотите купить квартиру, но и застройщик — продать ее. Раз у вас общая цель, важно договориться об условиях.
Ульяна собиралась купить квартиру у застройщика, который в ДДУ внес следующий пункт:
Застройщик на изменение ДДУ не пошел: «Не нравится — покупайте в другом месте, этот ДДУ согласован нашими юристами». Ульяна отказалась от покупки.
Договор страхования на новостройку
По закону застройщик обязан застраховать строительство от собственного банкротства или заморозки стройки. Вам при подписании ДДУ застройщик обязан показать договор страхования строительства, но ничего не мешает запросить этот договор заранее.
Действуйте так же, как с учредительными документами: оригинал договора изучите в офисе, а себе домой попросите копию. Дома посмотрите, с какой страховой компанией работает застройщик. Если ее нет в списке страховщиков Центробанка, ваш застройщик не вправе заключать с вами договор.
Стройка обязательно должна быть застрахована в одной из компаний по списку Центробанка. Вам обязаны показать договор страхования.
Проверяем информацию в интернете
В этих ваших интернетах можно найти массу интересного о застройщиках. Вас должны интересовать требования о банкротстве и отзывы.
Требования о банкротстве
На сайте арбитражного суда ведут картотеку дел. В ней важно проверить, не предъявлял ли кто-то вашему застройщику требований о банкротстве:
Не покупайте квартиру у потенциального банкрота, выберите другого застройщика.
Отзывы
Изучите отзывы в интернете — лучше не на форумах, а в сервисах отзывов, например «Форсквер» или «Фламп»: больше шансов, что положительные отзывы написаны не застройщиком, а отрицательные — не его конкурентами. С одной стороны, в интернете полно компаний, которые пишут отзывы на заказ — стоит только вбить в поисковик фразу «заказать написание отзывов на форумах». С другой стороны, застройщики сами ищут фрилансеров, которые им напишут фейковые отзывы или даже дискуссии на форумах:
На специальных сервисах отзывов тоже могут попадаться заказные отзывы. Но у таких сервисов есть программы для поиска подозрительных отзывов и модераторы, которые проверяют отзывы, авторов и принимают решение: фейк это или нет.
Сначала проверьте требования о банкротстве на сайте арбитражного суда, затем — отзывы о застройщике на специальных сервисах.
Смотрим готовые дома застройщика
Запросите у застройщика или посмотрите в проектной декларации информацию о тех домах, которые он уже построил. Съездите и посмотрите на них.
Смотреть на дом, который сдали пять лет назад, смысла мало: рынок развивается, конкуренцию никто не отменял, поэтому приличные застройщики сами улучшают качество домов и кварталов. Хорошо, если есть дома, которые застройщик сдал в текущем или прошлом году. Если территория дома или квартала закрытая, договоритесь с застройщиком о визите в эти дома.
Что смотреть. Похлопайте входными дверями, посмотрите на отделку фасадов и подъездов, благоустройство двора. Поднимитесь на последний этаж и подойдите к выходу на крышу. Осмотрите стены и потолок: не сырая ли штукатурка, нет ли потеков? Если есть, последний этаж в новостройке этого застройщика лучше не брать.
Вы поднимались на лифте или пешком? Если пешком, узнайте у жильцов дома, как часто не работает лифт. Если спустя год после сдачи застройщик не может разобраться с лифтом, это недобрый знак.
Что пропускать. Не страшно, если на двери подъезда (или двери парадной, реверанс) не работает доводчик. В первые два года после сдачи жители занимаются ремонтами, поэтому часто сами отключают доводчик, чтобы грузчики или ремонтники могли попасть в дом.
Главная идея — прочувствовать, каково жить в домах этого застройщика. Пообщайтесь с жильцами — посмотрите, какие люди и как здесь живут, узнайте их мнение о застройщике.
Посмотрите, в каком виде «свежесданные» дома застройщика. Нравится? Тогда имеет смысл рассматривать этого застройщика
Если в списке кандидатов на ваши деньги после этого еще остались застройщики, прочитайте нашу статью о том, как покупать квартиру в новостройке. В ней рассказываем, как происходит сам процесс покупки, и помогаем разобраться в этапах и документах.
Самые крупные и успешные застройщики Москвы
Спрос на жилье в Москве ежегодно растет, поэтому количество строительных компаний тоже постоянно увеличивается. Застройщики предлагают дома на любой вкус и цвет: высотные и многоэтажные, выполненные из разных материалов (кирпич, панели, монолит). Одни располагаются в центре мегаполиса, другие — вдали от городской суеты. По ценовым категориям они бывают эконом-, комфорт- и бизнес-класса.
«Галс-Девелопмент»
Компания основана в 1994 году и с тех пор принимает непосредственное участие в строительстве самых масштабных объектов столицы (офисы, гостиницы, коттеджные поселки и пр.). При этом особое внимание «Галс-Девелопмент» уделяет маркетинговой составляющей проектов, поиску удобных площадок, разработке бизнес-планов и привлечению инвестиций. Самый крупный проект в Москве, принадлежащий этой организации — «Большой Сити». Заказы на строительство принимаются от частных и юридических лиц. Проекты: дошкольное учреждение «Наследие», «Wine House», «Достояние», ЖК «Солнце» и др.
«INGRAD»
Одна из крупнейших девелоперских компаний, на счету которой более 2,5 млн кв. м жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса. Инновационные технологии, наблюдение за трендами, многолетний опыт и внимательное отношение к клиентам сделали организацию успешной и востребованной на рынке строительных услуг. За весь период существования в «INGRAD» реализовано порядка 16 000 квартир, около 2200 школ и 1000 детских садов. Помещения включают в себя приватные дворы, линейные парковки и др. Проекты: жилые комплексы «Серебряный парк», «TopHILLS», «Foriver», «River Sky».
«ГК Основа»
Инвестиционная и девелоперская компания, основанная в 2016 году. Она развивается по 4 основным направлениям: строительство в формате «Умный дом»; управление коммерческими объектами; инвестиции в развитие досуговой инфраструктуры; инвестиции в крупномасштабные и высокотехнологичные проекты. Сейчас в ГК «Основа» на стадии реализации находятся 17 жилых проектов, 12 из которых в Москве. Одна из целей компании в столичном регионе — создание ярких жилых комплексов с повышенным уровнем комфортности. Проекты: «Гоголь Парк», «RED 7», «Золотые Ворота», «Грани», «Парад Планет» и др.
«Центр-Инвест»
Деятельность компании АО «Центр-Инвест» направлена на инвестирование в строительство жилых и нежилых объектов, а также оказание услуг по реализации готовой недвижимости. Организация выполняет функции заказчика и инвестора по строительству зданий в Северном, Западном, Центральном и Восточном округах г. Москвы. В возведенных жилых комплексах также выполняются облицовочные и отделочные работы, которые улучшают внешний вид зданий, подчеркивая их стиль и индивидуальность. Проекты: жилые комплексы «Вавиловдом», «Фестиваль Парк», жилой дом на проспекте Вернадского-33 и др.
«Гранель»
ГК «Гранель» успешно работает на российском рынке уже 29 лет и специализируется на строительстве жилых домов и коммерческих помещений. Реализованные проекты компании насчитывают более 2,2 млн кв. м, что обеспечило квартирами порядка 40 000 семей в России. Работы проводятся с применением высококачественных стройматериалов, а также с использованием уникальных архитектурных решений. Результат — надежное и комфортное жилье/коммерческая недвижимость для всех категорий населения. Проекты: Квартал «Лукино», «Алексеевская роща», «Лесной городок», «Новотроицкий».
«Донстрой»
Крупнейшая компания на рынке недвижимости Москвы, основанная в 1994 году. Её проекты насчитывают уже более 8,4 млн кв. м площадей. И каждый из них отличается эффектностью, амбициозностью, технологичностью. За годы существования «Донстрой» удостоен множества наград и премий. Вот лишь несколько примеров: «Сердце столицы» (2018 г.), «Жизнь на Плющихе» (победитель премии «Green Awards», 2019 г.) и др. Дочерние компании: ООО «Смарт сервис», фитнес-клубы «ДОН-Спорт». Проекты: «Воробьевы Горы», «Алые Паруса», «Триумф-Палас» и др.
«MR Group»
Компания «MR Group» успешно работает на рынке недвижимости, начиная с 2003 года. Она занимается проектированием и строительством жилых и коммерческих сооружений. За время существования реализовано уже более 44 проектов, общая площадь которых насчитывает 7 млн кв. м в Москве, Подмосковье и Сочи. По данным рейтинга аналитического центра ЦИАН и РБК, «MR Group» входит в тройку крупнейших застройщиков Москвы. Организация 4 раза удостаивалась звания «Девелопер года». Проекты: «iCity», жилой комплекс бизнес-класса «Symphony 34», жилой комплекс премиум-класса «Hide», клубный дом премиум-класса «Maison Rouge» и др.
«Самолет»
Одна из ведущих российских компаний, реализующих масштабные проекты в сфере недвижимости. За годы существования (а это более 8 лет) она приобрела лидирующие позиции в рейтингах застройщиков в Москве. Ей удалось успешно ввести в эксплуатацию 1,5 млн кв. м. Основная специализация — возведение монолитно-кирпичных домов. Большинство строительных объектов находятся в удаленной от метро местности, поэтому подойдут людям с машиной. Перед продажей квартиры проходят предварительную отделку. Проекты: «Новое Внуково», «Заречье Парк», «Алхимово», «Спутник», «Большое Путилково» и др.
«Бэсткон»
Компания не только инвестирует в строительство крупнейших объектов России, но и осуществляет девелопмент жилой и коммерческой недвижимости. «Бэсткон» занимается возведением отдельных жилых домов и целых микрорайонов, обеспечивая отменное качество, надежность и безопасность продукции. Принцип и жизненный девиз организации: «Двигаться вперед, развиваться и совершенствоваться, достигая любых задач в работе с недвижимостью». Результат — неуклонное увеличение клиентской базы и благодарность от покупателей. Проекты: жилые комплексы «Время», «Измайлово», «Большая Семерка», Крылатский», «Лобачевский».
ГК «МИЦ» — компания профессионалов с многолетним стажем, которые знают толк в строительстве. В штат сотрудников входят: архитекторы, проектировщики, консультанты, инженеры, опытные строители, агенты по недвижимости и др. За 22-летний опыт существования на российском рынке реализовано более 5 млн кв. м жилья и открыто более 30 подразделений разного рода направлений. В 2019 году компания полностью перешла на проектное финансирование и работает с такими банками, как «Сбербанк», «Совкомбанк» и др. Проекты: сити-комплекс «Амарант», жилые комплексы «Южное Бунино», «Вереск», «Кленовые Аллеи», «Цветочные Поляны» и др.
«Tekta Group»
Это девелоперская компания полного цикла, основная цель которой — воплощение в жизнь мечты современного человека и создание комфортной среды для существования. За период с 2011 по 2020 годы было реализовано множество проектов, суммарная площадь которых превышает 1 млн кв. м. Штат профессионалов постоянно трудится над дизайном и тщательно продумывает архитектурные решения. Поэтому готовые проекты вызывают у клиентов восторг. Партнеры компании: «Сбербанк», «ВТБ», «Apex», «Газпромбанк» и др. Проекты: «Eniteo», «Spires», «Big Time», «Маяковский», «Now».
«ФСК» — одна из крупнейших строительных компаний в России, а по версии журнала «Forbes» она входит в ТОП-10 самых надежных застройщиков страны. Благодаря вертикально интегрированной структуре и многоопытным мастерам, организация в сжатые сроки может спроектировать и построить объект любой сложности. Компания существует 15 лет, и только за 2020 год она ввела в эксплуатацию порядка 775 тысяч кв. м. В «ФСК» регулярно действуют акции и скидки, а также выгодные предложения от партнеров. Проекты: жилые комплексы «Поколение», «Скандинавский», «Некрасовка», «Первый Юбилейный», «Гагаринский» и др.
«А101 Девелопмент»
Это инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших девелоперов столицы. «А101» входит в ТОП-5 застройщиков Москвы по количеству возводимых объектов на текущий момент. Компания строит жилые районы с развитой инфраструктурой, бизнес-кварталы с офисными помещениями, а также объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения. За годы работы она сделала пригодными для эксплуатации более 2,5 млн кв. м различных видов недвижимости, и продолжает развиваться в этом направлении. Проекты: «Испанские кварталы», жилые комплексы «Скандинавия» и «Белые ночи», «Прокшино» и др.
«ЮИТ Московия»
Компания входит в ТОП-10 самых успешных и предприимчивых застройщиков Москвы и Подмосковья. Она была основана в 2003 году и за период существования ей удалось значительно расширить свои возможности, увеличивая совокупную площадь реализуемого жилья. Девиз этой организации: «Создадим функциональные, устойчивые и привлекательные города для комфортной жизни». Руководство «ЮИТ Московия» ратует за то, чтобы квартиры были экологичными и финансово выгодными для всех граждан страны. Проекты: жилые комплексы «Финский», «Северный квартал», «Лыткарино Хит», «Десятка» и др.
«Capital Group»
Одна из крупнейших девелоперских компаний в России, на протяжении 27 лет специализирующаяся на строительстве жилья и торгово-промышленных комплексов. В работе используются современные технологии и качественные материалы, что обеспечило проектам «Capital Group» признание в профессиональной и архитектурной среде. Организация насчитывает 8,2 млн кв. м строящихся и уже готовых объектов, включая жилье бизнес- и элит-класса. Компания неоднократно удостаивалась российских и международных наград. Проекты: «Легенда Цветного», «Небо», «Город Столиц», «Кутузовский 12», «Лица», «Capital Towers» и др.
ГК «Пионер»
Компания существует с 2001 года и специализируется на строительстве апартаментов и жилья комфорт-класса. Суммарная площадь реализованных проектов насчитывает порядка 500 тыс. км. Квартиры отличаются современной планировкой, удобным местоположением и доступными ценами. ГК «Пионер» работает под двумя брендами — «Life» и «Yes». Основное направление деятельности — реализация инвестиционных проектов по возведению объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве. Проекты: школа «Brookes Moscow», жилой квартал Life-Варшавская, «Ostankino Business Park».
«Эталон»
Группа «Эталон» — одна из крупнейших корпораций в сфере строительства и девелопмента в России. Компания основана в 1987 году и за период существования ввела в эксплуатацию более 7 млн кв. м недвижимости, предоставив жилье 250 000 человек. По большей части, застройщик ориентируется на средний класс и предлагает элитную недвижимость. Также организация задействована в производстве стройматериалов. Покупателям предлагаются многоэтажки и компактные жилые комплексы. Проекты: жилой остров «Nagatino i-Land», ЖК «Крылья», ЖК «Серебряный фонтан», ЖК «Нормандия» и др.
«Интеко»
Компания осуществляет строительство с участием государства и возводит стильные жилые комплексы и частные дома. Проекты реализуются в специально подобранных (с хорошими условиями) районах Москвы. Все они находятся в пределах МКАД. Помимо жилой недвижимости, есть и апартаменты. В работе используется монолитная технология. Квартиры и дома представлены в категориях элит- и премиум-класса. Разновидности: одноэтажные, двухэтажные здания, с мансардой, с балконом и др. Проекты: ЖК «West Garden», «Садовые кварталы», ЖК «Вестердам», элитный комплекс апартаментов «Balchug Residence».
«Крост»
«Крост» — инвестиционно-строительная компания, основанная в 1991 году. Её основная деятельность направлена на возведение жилых и коммерческих помещений. Концерн использует в работе новейшие технологии и современное оборудование, а также имеет более 70 патентов на изобретения и не собирается останавливаться на достигнутом. «Крост» занимается проектированием, развитием строительных и промышленных комплексов, реализует проекты, связанные с интеграцией искусства в архитектурные решения. Проекты: «Wellton Towers», «Union Park», «Crystal», Театральный квартал и др.
Несмотря на то, что офис компании расположен в Москве, «ПИК» работает и в других регионах. Возводимые объекты: многоэтажные и малоэтажные здания для частного использования. Преимущество застройщика — наличие собственного проектного бюро и заводов по производству стройматериалов. Здесь можно приобрести жилье обычным способом или оформить в ипотеку. Сделки осуществляются напрямую или в онлайн-режиме. По данным на 2021 г., «ПИК» занимает лидирующие позиции в рейтингах застройщиков. Проекты: жилые дома на Руставели-14, в Мичуринском парке, в «Бунинских лугах», в Михайловском парке, в «Ильинских лугах» и др.
