Дом за 5 000 000 рублей под ключ
Это будет одноэтажный дом 176 кв.м или двухэтажный дом 189 кв.м. в капитальном или каркасном исполнении на ваш выбор для постоянного проживания. Также необходимо отметить, что строительство дома за 5000000 руб займёт достаточное количество времени. На сегодняшний день широкий выбор ассортиментов строительного материала по бюджетным ценам. Строительные магазины, в свою очередь, предлагают скидки на покупку материалов на крупные суммы. Это один из вариантов, на котором мы экономим для вас немалую сумму денег.
Для того, чтобы построить жилой дом за 5 миллионов нужно:
— своевременно подготовить проект, внести в него изменения необходимые вам;
— выбрать технологию строительства согласно выделенному бюджету;
— четко распределить по категориям расходы на весь процесс строительства.
Двухэтажный дом 5 000 000 рублей 189 кв. под ключ. Вариант №2
На тот случай если вам не понравился первый, представляем второй вариант! Также мы можем внести изменения или рассмотреть ваш вариант проекта.
Строим дома за 5 миллионов рублей под ключ
Следует также учесть и присутствие скрытых трат, таких как документация на оформление, подвод газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электричества.
Если вам не понравились предложенные нами варианты, вы можете выбрать проекты домов под ключ в комплектации «ОПТИМАЛЬНЫЙ» в нашем каталоге.
Дом за 5 500 000 рублей под ключ.
Это будет одноэтажный дом 200 кв.м или двухэтажный дом 234 кв.м. в капитальном или каркасном исполнении на ваш выбор для постоянного проживания. Также необходимо отметить, что строительство дома за 5500000 руб займёт приличное количество времени. На сегодняшний день широкий выбор ассортиментов строительного материала по бюджетным ценам. Строительные магазины, в свою очередь, предлагают скидки на покупку материалов на крупные суммы. Это один из вариантов, на котором мы экономим для вас немалую сумму денег.
Для того, чтобы построить жилой дом за 5,5 миллионов нужно:
— своевременно подготовить проект, внести в него изменения необходимые вам;
— выбрать технологию строительства согласно выделенному бюджету;
— четко распределить по категориям расходы на весь процесс строительства.
Двухэтажный дом за 5 500 000 рублей 90 кв. под ключ. Вариант №2
На тот случай, если вам не понравился первый, представляем второй вариант! Также мы можем внести изменения или рассмотреть ваш вариант проекта.
Строим дома за 5,5 миллионов рублей под ключ
Следует также учесть и присутствие скрытых трат, таких как документация на оформление, подвод газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электричества.
Если вам не понравились предложенные нами варианты, вы можете выбрать проекты домов под ключ в комплектации «ОПТИМАЛЬНЫЙ» в нашем каталоге.
Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен
Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.
Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.
Что было выгоднее строить до скачка цен
Каркасники и газобетон
До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.
Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.
«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.
Брус и кирпич
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.
Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.
Что выгоднее: дерево или пеноблок
Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:
— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.
Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.
Бюджеты строительства в 2021 году
После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.
По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).
Реально ли построить дом под ключ с бюджетом до 500 000 рублей?
Содержание:
Жить в собственном благоустроенном загородном доме, пусть и не круглогодично, а во время отпуска — мечта, воплотить которую могут далеко не все владельцы участков.
Сотрудникам сall-центра портала Лесстрой регулярно приходится отвечать на вопросы посетителей из серии «За сколько можно построить самый недорогой дом, чтобы можно было в нем жить?»
Зачастую люди продолжают копить и не догадываются, что решение есть, и даже при самом скромном бюджете можно решиться на строительство собственного дачного дома.
Психологической границей для восприятия затрат на строительство бюджетного дома является сумма в 500 000 рублей: все, что ниже, воспринимается как «совсем недорого», а выше — это уже полноценный дом, на который накопить могут не все.
Так стоит ли копить, откладывая воплощение мечты жить в своем доме, или можно решиться на строительство, имея в наличии полмиллиона рублей?
Портал Лесстрой является отражением рынка загородного домостроения, его спроса и предложения, поэтому нам вполне по силам подобрать проекты бюджетных домов, изучить их и представить реальную ситуацию с затратами на строительство такого дома.
В этом нам помогут наши эксперты — представители строительных компаний из числа подрядчиков Лесстроя. Это люди, которые ежедневно сталкиваются с разными вопросами заказчиков. Мы поставили перед собой задачу объединить мнения и представить потенциальным заказчикам объективную информацию о рынке бюджетного строительства. После каждого вопроса делается вывод и приводится мнение экспертов.
Наши эксперты сегодня:
Имеет ли смысл затевать строительство дома, если в наличии всего 500 000 рублей или лучше подкопить и построить, не экономя на всем?
Эксперты обзора единодушно сошлись в рекомендации строить, но призывают трезво оценить возможности при определении сезонности проживания, выборе технологии строительства, площади и планировки дома, наличия коммуникаций.
Ксения Лагунова: Смысл начать есть всегда, но тратить деньги нужно разумно. В зависимости от сезонности использования дома Вы можете получить два продукта: дачный дом «под ключ» или хорошая качественная подготовка для жилого дома.
Алексей Сидоров: Если вас интересует небольшой дачный дом для сезонного проживания, или для небольшой семьи, то вы вполне можете уложиться в бюджет 500 000 рублей. В эту стоимость войдёт и сам дом до 36 м2 с мансардным помещением, толщиной стен до 150 мм, и фундамент к нему. Ещё и останется на электропроводку. Конечно, дом больших размеров с надёжным фундаментом для круглогодичного проживания большой семьи, за такие деньги не построить.
Александр Ломакин: Если планируется строительство дома для дачного (сезонного) проживания, то с таким бюджетом можно легко возвести небольшой уютный загородный дом площадью 50 м2, в котором можно будет проживать с апреля по ноябрь.
Какая технология строительства позволит возвести дом в бюджете 500 000 рублей?
Обобщая мнения экспертов, выделяем технологии, позволяющие построить бюджетный дом в категории до 500 000 рублей: это может быть деревянный дом из бруса, профилированного бруса, каркасный дом или модульный дом.
Ксения Лагунова: каркасный дачный дом «под ключ» площадью до 70 кв.м, каркасный зимний дом до 50 кв.м, дом из бруса или бревна «под усадку».
Дмитрий Хватов: дом из профилированного бруса.
Алексей Сидоров: дом с бюджетом в 500 000 рублей можно построить как по каркасной технологии, так и из бруса. По каркасной технологии дом обойдётся немного дороже, чем из бруса, но в долгосрочной перспективе намного надёжней, и без дополнительных затрат. Дом из бруса впоследствии приходится дополнительно обшивать и утеплять через 4-5 лет эксплуатации.
Александр Ломакин: Конечно, каркасная или каркасно-панельная технология на сегодняшний день самая доступная в данном секторе строительства.
На какую комплектацию дома можно рассчитывать? В каком случае это может быть комплектация «Под ключ»?
Располагая бюджетом в 500 000 рублей, можно рассчитывать на комплектацию под ключ только в случае дома площадью до 50-70 кв.м. И при этом надо учитывать, что состав комплектации «под ключ» в разных компаниях отличается.
Ксения Лагунова: если мы говорим о домах «под ключ», то за 500 000 рублей вы получите хороший дачный дом до 70 кв.м. Комплектация «под ключ» включает в себя фундамент, внешнюю и внутреннею отделки, кровлю, окна, двери.
Дмитрий Хватов: В зависимости от проекта комплектация может быть разная. Если размеры дома до 6х7 включительно, то за 500 000 рублей можно построить в комплектации «под ключ».
Алексей Сидоров: При строительстве небольшого дома, до 36 кв.м, комплектация может быть «под ключ» и включать в себя фундамент, окна, двери. При строительстве дома большей площади можно вложиться только в фундамент, капитальные стены и крышу, без внутренней отделки.
Александр Ломакин: Комплектация дома в 50 кв.м будет состоять из свайно-винтового фундамента, каркаса стен 40х100-150 мм, утепления минимум 100 мм, отделки вагонкой камерной сушки толщиной 13 мм, кровли металлочерепица, пропитки огне-биозащитным составом, покраски дома снаружи в два слоя, половой доски 36 мм, двери металлической входной и внутренних филенчатых, окон ПВХ.
Можно ли говорить о качественном доме из качественных строительных материалов при бюджете до 500 000 рублей? Как его проверить и отсечь сомнительные предложения?
Наши эксперты едины во мнении, что дом в бюджете до 500 000 рублей может быть качественным при правильном выборе строительной компании. Они рекомендуют обращать внимание на соблюдение технологии строительства, на состав предоставленной бригады и выбор прораба, уточнять, на каких этапах предусмотрен контроль, запрашивать подробную спецификацию, изучать отзывы (на портале Лесстрой их особенно много), выяснить, какие объекты были сданы в последнее время и посетить их. Стоимость строительства, конечно, должна стать основным, но не решающим фактором при выборе строительной компании. Другой важный момент, на который надо обратить внимание — состав комплектации: входят ли в стоимость защита и покраска дома, коммуникации, сооружение отмостки и водосточной системы.
Качество предоставленного древесного материала для изготовления конструкции дома можно оценить, сравнив с нормативными документами: ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных зданий»; ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород технические условия»; ГОСТ 8242-88 «Детали деревянные фрезерованные для строительства».
Алексей Сидоров: Если вы планируете строительство каркасного дома, нужно обратить внимание на конструкцию каркаса — стойки должны быть толщиной не менее 40 мм, утеплителем должно быть не менее 100 мм базальтовой ваты, полы толщиной 36 мм. В процессе строительства надо «держать руку на пульсе»: следить за работой плотников, контролировать наличие утеплителя в скрытых местах (стены, пол, потолок).
Александр Ломакин: Дерево должно пройти вторичную обработку (камерная сушка), во избежание появления грибка деревянный каркас должен быть влажностью не более 12% (можно проверить с помощью влагомера для древесины). Также необходимо уделить внимание металлической кровле: толщина металла должна соответствовать заявленной (например, профилированный лист МП 20 толщиной 0,045 мм, который имеет конденсатную канавку, исключающую перелив в местах стыка листов). Еще один немаловажный фактор — это качество столярных изделий и наличников окон и дверей.
Какие дополнительные затраты в любом случае последуют за строительством бюджетного дома?
В большинстве случаев в стоимость дома, даже в комплектации «под ключ», не включены: подвод и разводка коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, система отопления дома), устройство отмостки, водосточной и дренажной систем.
Ксения Лагунова: защита деревянных конструкций дома от атмосферных осадков и повышенной влажности снаружи и внутри (включая окна и двери), устройство отмостки по периметру дома для отвода атмосферных осадков.
Дмитрий Хватов: После строительства дома из бруса потребуется его покраска.
Алексей Сидоров: Основные затраты это отопление дома, водоснабжение и водоотведение (канализация). Самое затратное из всего перечисленного — это печь, если для отопления не будет использоваться электричество. В долгосрочной перспективе отапливать дом печью менее затратно, чем электричеством.
Александр Ломакин: затраты по подведению электричества и воды в дом, а также установка септика, строительство забора и благоустройство участка.
Примеры проектов, представленных на Лесстрое, которые рекомендуется изучить заказчикам с бюджетом до 500 000 рублей:
На Лесстрое представлено 3400 проектов домов в бюджете до 500 000 рублей. Выберите свой регион для получения адресных предложений от строительных компаний.
Подводя итоги, если есть необходимость уложиться в 500 000 рублей:
Дом под ключ за 1 млн рублей: как выглядит и что внутри
Сегодня строительство загородного теплого дома по цене 1 млн руб. кажется чем-то из области фантастики. Стоимость даже самых скромных проектов от девелоперов начинается от 2,5 млн руб. При этом итоговая цена готового здания с отделкой и коммуникациями может быть вдвое больше.
О том, как возвести качественный дачный дом с отделкой, рассказал журналист из Санкт-Петербурга Филипп Урбан.
Почему решил строить сам
— Меня тянуло жить за городом постоянно, поэтому зацепился за «недокарантин», введенный из-за пандемии, как за повод. У меня два смежных участка по десять соток в Ленинградской области — на одном стоит дом, а второй зарос бурьяном и никак не использовался. Вокруг сосновый лес, даже растет брусника. Однако земля, которая заброшена, не стоит ничего. Поэтому мы с семьей решили, что там необходимо возвести еще один — дом для детей, последующей продажи или сдачи в аренду. Сейчас я пишу статьи удаленно, график довольно свободный, поэтому осталось время заняться тем, что я действительно люблю — работать руками. Кстати, одним из преимуществ стало то, что соседи, которые увидели, как я строю, стали обращаться за помощью — обшить дом, починить забор и прочее, поэтому появилась дополнительная возможность заработать. Основная суть моего эксперимента заключается в том, чтобы показать — для того чтобы получить ликвидный и качественный дом не дороже 1 млн руб., нужен только заказчик, проектировщик и исполнитель, а любое другое вмешательство удорожает строительство в несколько раз.
Технология строительства
— Для начала я приобрел качественный проект каркасного дома 6 м на 9 м площадью 100 кв. м и полотками 2,5 м. Он предназначен для возведения по технологии «Платформа» — такой метод использовался в Финляндии после Второй мировой войны. Согласно этому способу строительства, первоначально необходимо возвести фундамент на винтовых сваях и положить на него ровный пол, который затем используется как монтажный стол. На него устанавливаются стены первого, а затем второго этажа. Преимуществом каркасного дома является то, что при желании дорогую отделку можно легко «перенести» или переделать. Основная работа при строительстве дома — это не колотить молотком, а перетаскивать тяжелые доски. Поэтому себе в помощники я взял соседа, которому плачу 2 тыс. руб. в день. Когда работают двое — производительность вырастает в три раза. Кроме того, нам помогает мой старший сын. На отдельные работы нанимаю специалистов по сдельной оплате. Хороший плотник, сварщик или кровельщик стоит от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в смену.
Итоговая стоимость
Для того чтобы возвести качественный ладный дом не дороже 1 млн руб., сразу после получения проекта необходимо составить сметную стоимость материалов. Каждую деталь я пересчитал поштучно, иначе пришлось бы докупать и тратить дополнительные деньги не только на материалы, но и на транспортные перевозки. Разброс цен на рынке сейчас очень большой — по тем же кровельным материалам у разных компаний цены с одного и того же склада разнятся в два раза, поэтому необходимо хорошо изучить конкурентов. В итоге цена всех материалов — от досок до дверных ручек — у меня составила 600 тыс. руб., еще 50 тыс. пришлась на инструменты. Около 150 тыс. руб. — это зарплата помощникам, 50 тыс. руб. — средства на дополнительные расходы. Коммуникации — вода и газ — на участке были, поэтому тратиться на них не пришлось. В итоге каркасный двухэтажный теплый дом комфорт-класса можно получить всего за 800 тыс. руб. До 1 млн можно даже сделать отделку, купить мебель и установить печь. В общей сложности строительство каркасного дома занимает два месяца с перерывами.
