Высота каркасного дома: ограничения, факторы выбора, некоторые нюансы
Между «могу» и «хочу»
Любому потенциальному владельцу частной недвижимости воображение рисует радужную картину – великолепный просторный дом без ограничения по этажности. Такое вполне возможно, но при соблюдении одного условия. Жилое строение должно быть возведено из негорючих материалов – кирпича, бетона, керамзитовых и прочих блоков. В отличие от упомянутых типов строений высота каркасного дома строго регламентирована.
Факторы, влияющие на выбор высоты дома
Дом приобретает этажность не спонтанно, а под влиянием ряда определяющих факторов. В их числе желание самого владельца, размер участка, технические возможности конструкции, особенности грунта, рельеф местности, климатические условия, стоимость сотки земли, состав семьи и, конечно же, нормативные документы.
К жилым постройкам предъявляются повышенные требования. В первую очередь – полное соответствие прописанным в НПБ 106-95 и регламентирующим частное строительство нормам пожарной безопасности. Согласно им каркасные деревянные дома, возведенные с использованием негорючего утеплителя, не должны иметь более двух полноценных этажей.
Следует знать, что эти два регламентируемые НПБ 106-95 этажа не включают мансарду и цоколь. Утепленная, обустроенная для проживания мансарда приравнивается к жилой площади дома, но формально не учитывается. Не стоит сбрасывать со счетов и цокольный этаж. Если он более чем на два метра возвышается над уровнем земли и полностью приспособлен для проживания, то такой цоколь считается жилым этажом дома, но ни под какие ограничения не попадает.
Максимальная высота
На основе всего вышеизложенного и в соответствии с требованиями НПБ 106-95 и СНиП 2.08.01-89 максимальная высота деревянного дома, возведенного по каркасной технологии, может быть увеличена до четырех этажей за счет жилых мансарды и цоколя. При этом высота этажей должна быть не менее 2,5 м, жилой мансарды – более 2,3 м, цоколя – от 2,0 м.
Двухэтажный дом с мансардой и цоколем
Это уже не просто дом, а внушительный особняк. Такие проекты нельзя отнести к категории бюджетных, но они имеют море преимуществ. Жилые квадратные метры цокольного этажа можно совместить с мастерской, тренажерным залом, бассейном, баней, сауной. В цокольном этаже всегда сохраняется приятный микроклимат, что обеспечивает высокий уровень комфорта. Помещение мансарды легко превращается в зону отдыха, куда гармонично впишется домашний кинотеатр, бильярдная, библиотека.
Оптимальная высота
Понятие оптимальная высота несколько субъективно. Кому-то по душе небольшой одноэтажный домик с обычным чердаком, а кто-то мечтает о четырехэтажном особняке. Поэтому, чтобы не выпасть из рамок объективности, стоит присмотреться к мировой практике. Если обратить внимание на видео и фото небольших городков в Швеции, Финляндии, Норвегии, Канаде, то можно заметить, что жилые кварталы в подавляющем большинстве представлены одноэтажными домами, в том числе с жилыми мансардами.
Одноэтажный дом с мансардой
Это оптимальный вариант для тех, кто желает получить максимальную площадь за относительно небольшие деньги. Подобное решение в первую очередь придется по душе дачникам и небогатым владельцам шести соток. При вполне неплохой жилой площади такой дом займет минимум территории, оставив на участке достаточно места для небольшого сада, огорода, стоянки автомобиля. Одноэтажный каркасный дом с мансардой остается оптимальным вариантом и для тех, кто владеет большими земельными участками. Не обремененные дефицитом свободного места, они даже заметно выигрывают.
Сколько этажей может быть в каркасном доме?
Несмотря на ограничения, прописанные для каркасных домов в официальных строительных нормах и правилах, вариантов их этажности не так уж и мало. Если посчитать все возможные комбинации, то получится целых 10 конфигураций. За счёт чего это возможно — вы узнаете из этого материала.
Конфигурация 1. Одноэтажный каркасный дом
Самый простой и распространённый вариант каркасного дома — это один полноценный этаж с простой крышей, под которой обустраивается нежилой чердак. Сюда же можно отнести постепенно набирающие популярность проекты с плоской крышей.
Конфигурация 2. Полутораэтажный каркасный дом
Этот вариант считается отличным решением в тех случаях, когда хочется иметь дом с двумя жилыми уровнями, но без затрат на полноценный второй этаж и неудобств мансарды. Первый этаж в таких проектах не отличается ничем необычным. А вот для обустройства полуторного используются так называемые аттиковые стены. В итоге получается дом с двумя уровнями, но дешевле, чем полноценный двухэтажный, и удобнее, чем с мансардой.
Конфигурация 3. Двухэтажный каркасный дом
Два полноценных этажа являются «потолком» для каркасной технологии. Это ограничение прописано в строительных нормах и правилах. А связано оно с тем, что пространственная прочность и жёсткость силового каркаса не бесконечна. И усиливать её с наращиванием этажей не просто сложно, а даже нецелесообразно.
Конфигурации 4-6. Одноэтажный дом плюс цоколь и мансарда
Одноэтажный каркасный дом можно построить не только с нежилым чердаком. Есть ещё три варианта:
В первых двух случаях вы получаете, по сути, двухэтажную постройку. А последний вариант и вовсе может претендовать на звание трёхэтажного дома. Собственно, возможно это потому, что на реализацию цокольного уровня и мансарды указанные выше ограничения не распространяются.
Конфигурация 7. Полутораэтажный каркасный дом с цоколем
В случае с полутораэтажным каркасным домом невозможно надстроить мансарду. Однако цокольный уровень реализовать можно, если тип фундамента, конечно, позволяет сделать это. Итого получается три этажа.
Конфигурации 8-10. Двухэтажный каркасный дом плюс цоколь и мансарда
Каркасник с полноценными двумя этажами можно превратить без нарушений строительных норм в трёх- и в четырёхэтажный дом. Комбинации такие же, как и в случае с одним полноценным этажом.
Итоги
Как можно понять из вышесказанного, несмотря на ограничения, один или два этажа для каркасного дома — далеко не предел. Если учесть, что ограничения распространяются только на полноценные этажи, то всего можно будет выбирать из 10 различных вариантов. Конечно, максимум по уровням, даже с применением этих «хитростей», будет не более четырёх. Но выбор, всё равно, не бедный.
Сколько этажей может быть в каркасном доме?
Мечтаете построить огромный дом, но площадь ограничена — выход есть! Это строительство дома в несколько этажей. Ну и какова же этажность каркасных домов? Интересный вопрос, не правда ли? Ответ на него очевиден…
Каркасное домостроение конечно же не предназначено для высотной застройки, причиной тому является невысокая самонесущая способность стен каркаса. Поэтому 99% каркасных домов в мировой практике имеют 1-2 этажа, либо один с мансардой. То есть применение таких технологий — прерогатива коттеджного домостроения.
Каркасные дома очень устойчивые и надежные, но лишь в варианте двухэтажном, хотя, есть и трехэтажные дома, отстроенные по такому принципу. Их мало, но они существуют и успешно эксплуатируются своими хозяевами уже многие годы.
В России тоже есть построенные дома в три этажа, и это, как правило, достроечные этажи. То есть, к имеющемуся двухэтажному коттеджу, пристраивается еще один этаж…
Таким образом, на вопрос, какова же максимальная этажность каркасных домов, можно отвечать, что три, но в реальной практике, все каркасники имеют не более двух этажей.
Если помечтать, и представить себе, что каркасные дома могут нести вес, например, пяти этажей, то практика такой застройки была бы куда более обширной, чем существует на сегодняшний день. Но может найдутся экспериментаторы, тогда и посмотрим.
Кстати, японцы уже испытали каркасный дом из шести этажей:
Ответы на другие вопросы можно получить здесь.
Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов
Одноэтажный каркасный дом
Преимущества
Одноэтажный каркасный дом проще утеплять, т.к. на чердак можно «закинуть» как 20, так и 30 или 40 см. утеплителя без каких-либо сложных и дорогих ухищрений. Кроме того, на чердаке вы сможете не только хранить для потомков 🙂 какой-то ненужный хлам, но и разместить трубы вентиляционной системы и какие-то другие инженерные сооружения, конечно же утеплив их в итоге.
Однако, если ваш одноэтажный дом не имеет чердака (например, плоская крыша или без перекрытия вообще), то данное преимущество мгновенно теряется, т.к. утепление крыши приходится проектировать и строить аналогично мансардному исполнению!
Для многодетных семей выбор одноэтажного каркасного дома обусловлен не только отсутствием топота детских ног над головой отдыхающих у телевизора родителей, но и безопасных перемещений чад по помещениям ввиду отсутствия лестницы и лестничного проёма.
Кстати, если вы такой же поклонник «тёплого пола», как и я, то вы оцените то, что одноэтажный каркасный дом позволяет вам реализовать правильный вариант отопления в бетонной стяжке в ЛЮБОМ из помещении дома.
Для садоводов-огородников важным фактором является то, что одноэтажный каркасный дом отбрасывает не такую массивную тень, как его многоэтажные собратья.
На одноэтажный дом действует мЕньшая ветровая нагрузка (к слову о конструктиве и стоимости строительства), в случае пожара (три раза «тьфу») можно быстро эвакуироваться через окна без риска серьёзных травм и если случится гроза, то молния шарахнет не в ваш низенький дом, а в дворец соседа =)
Недостатки
Выводы
Одноэтажный дом с мансардой
Преимущества
Кстати, в одноэтажном доме мансарду можно обустроить комнату(ы) не с прямыми стенами, а с угловыми. За счёт этого можно еще больше улучшить и без того неплохое соотношение «цена/площадь». Но это на любителя, конечно, т.к. тут же возникают вопросы размещения мебели и набивания шишек.
Недостатки
Выводы
Двухэтажный дом
Преимущества
Недостатки
Не смотря на то, что соотношение цена/площадь у двухэтажного каркасного дома несколько лучше, чем у одноэтажного, но она существенно выше мансардного или полумансардного варианта. Причём, это усугубляется стоимостью площади, отданной под лестничный проём и, собственно, саму лестницу.
На втором этаже либо «легкий» и дорогой «тёплый пол», либо радиаторы. Ну и если вы захотите распределенную систему вентиляции (с отдельной подачей воздуха в каждую комнату), то без дорогостоящих двухтавровых балок или ферм в перекрытиях вам, увы, уже не обойтись.
Чем выше дом, тем большую тень отбрасывает. И ладно, если бы только на соседей, так ведь еще и на собственный огород!
Ну и проблема микроклимата, описанная в одноэтажном доме с мансардой.
Выводы
Полутораэтажный (полумансардный) дом
ИМХО, ни рыба, ни мясо. Да, при площади 150 м2 он выглядит лучше, чем двухэтажный и занимает меньше места на участке, чем одноэтажный каркасник, но «кривые» стены, относительный комфорт полумансарды и наличие лестницы. Конечно, дешевле двухэтажного, и уж тем более одноэтажного дома, но сложность утепления крыши и проблемы с «инженеркой». В общем, эдакий суперкомпромисс.
Сроки строительства каркасного дома
Одно из главных преимуществ каркасного строительства – быстрота сборки дома. Если возведение капитальной бревенчатой постройки требует не меньше 1,5 лет, чтобы дать зданию время на усадку. Завершить строительство каркасной постройки можно намного быстрее. В процессе возведения нет мокрых процессов, оно не зависит от времени года – все это ускоряет возведение стен. Рассмотрим подробнее, в какой срок можно уложиться, и от чего зависит продолжительность строительства.
От чего зависит продолжительность строительства?
В среднем продолжительность постройки каркасного дома составляет 2-3 месяца. Однако она зависит не только от строительной технологии и выбранных материалов. Предварительно потребуется потратить время на геологические изыскания на участке, подготовку проекта и его согласование, разработку полного комплекта строительной документации. Срок возведение дома во многом зависит от того, насколько быстро заказчик определится со всеми требованиями к будущему жилищу.
Изготовление отдельных элементов и сборка здания состоит из следующих этапов:
Таким образом, общий срок сборки каркасного дома достигает трех месяцев, однако он увеличивается при выборе сложных дизайнерских решений и нестандартных инженерных идей.
Дополнительные факторы увеличения сроков
Продолжительность строительства каркасного здания напрямую зависит от профессионализма и опыта мастеров. Если поручить работу квалифицированным строителям, она будет завершена в минимальный срок, а самостоятельная сборка каркаса гарантированно потребует дополнительных временных затрат. Попытки сэкономить приводят к новым тратам на исправление ошибок.
Работы на участке идут быстрее, если использовать специальную технику. Механизация упрощает выполнение задания и улучшает результат работы строителей. Однако увеличиваются затраты на постройку, поэтому плюсы и минусы стоит просчитать заранее. В смете учитывается стоимость материалов и работы строителей.
Каркасная технология позволяет возвести полностью готовый к проживанию дом всего за 1 сезон, здание будет готово к новоселью меньше, чем за полгода. Это преимущество гарантировало канадской строительной технологии популярность – она дает возможность обрести собственное жилище в короткие сроки, при этом дом будет теплым, красивым и долговечным.
