На чем нельзя экономить при строительстве дома
Строительство дома, это, как правило, долгий и достаточно затратный проект. Неудивительно, что задумываясь о постройке загородного дома, мы ищем способы сэкономить. При этом необходимо помнить, что на некоторых вещах экономить не стоит, если вы не хотите потом решать более серьезные проблемы. Давайте рассмотрим их более подробно.
Проект
В наш век современных технологий строить на глаз, не имея подробного проекта, нерационально и неэффективно. Многие ошибочно считают, что проект – это всего лишь несколько листов с планом комнат и указанием размеров. Вина за это целиком и полностью лежит на непрофессиональных строителях, которые берутся за небольшие деньги построить любое здание по подобному чертежу.
Грамотный проект, составленный профессиональными строителями, – это тщательно рассчитанный свод документов, в котором учитывается этажность здания, его давление на фундамент, наличие архитектурных элементов (балконы, веранды, террасы). Здесь указываются все материалы, которые будут использованы при строительстве, дается подробное описание обустройства каждой стены, каждого закоулочка в будущем строении. Другими словами, это – подробное руководство для строителей, что и как делать при постройке дома.
Дом, построенный без проекта, способен доставить своему владельцу массу неприятностей. Причем проявиться они могут уже в первый день после сдачи объекта. В большинстве случаев домики, построенные без проекта, требуют дополнительных вложений, чтобы хоть как-то исправить допущенные ошибки. А каждый третий из таких домов и вовсе идет под снос, так как не подлежит восстановлению.
Совет. Как же все-таки можно сэкономить на проекте? Многие крупные строительные компании предоставляют готовый проект бесплатно при заказе дома. Также с вас не попросят денег и за внесение изменений и дополнений.
Исследование участка
Вам кажется, что место для вашего загородного дома просто идеально? Природа, свежий воздух, наличие озера или леса, где можно осенью побродить по тропинкам. А вот, что видит специалист, приезжая к вам. Он по косвенным признакам может определить, есть ли на участке грунтовые воды и как глубоко от поверхности они залегают. А также может понять, будет ли здесь затапливаться земля во время таяния снега.
Чтобы получить более точные данные о составе почвы, необходимо брать пробу грунта. Это необходимо сделать, чтобы принять верное решение о том, какой вид фундамента больше подойдет для выбранного вами дома.
Совет. Если в окрестностях уже есть застроенные участки, сэкономить на процедуре можно, просто-напросто поговорив с соседями.
Фундамент
Фундамент это, наверное, единственное, на чем не стоит даже пытаться сэкономить! Использование откровенно дешевого материала, попытка упростить технологию возведения – все это может стать источником больших проблем во время эксплуатации дома.
Конечно же, не стоит думать, что есть какой-то универсальный тип фундамента. Нет! Все зависит только от типа грунта и той нагрузки, которую вы планируете давать на фундамент.
Совет. Прислушайтесь к советам специалиста и не пытайтесь сэкономить или предложить свой, как вам кажется, более правильный и более дешевый вариант.
Материалы
Экономить на материалах тоже не стоит. Многие неверно думают, что они сами закупят все необходимые материалы, и так будет выгоднее. Несмотря на обилие строительных гипермаркетов и рынков, у вас просто не получится купить все дешевле.
У несведущего в тонкостях строительства человека от большого изобилия стройматериалов голова просто пойдет кругом! Как результат, вы можете приобрести материалы, которые просто не подойдут, так как не отвечают нужным требованиям. Или при неправильном подсчете купите излишки, которые потом придется просто выбросить.
Прибавим к этому проблему хранения, которая непременно возникнет.
Совет. Крупные строительные компании готовы поставить стройматериалы по гораздо более привлекательным ценам. К тому же вы получите гарантию того, что материалы хранились в соответствии со всеми требованиями. А доставку на участок клиенту, как правило, осуществляют бесплатно, так как располагают большим парком автотранспорта.
Оплата строителям
Многие, поручая строительство сезонным рабочим, искренне недоумевают, глядя на полученный результат. Неквалифицированные строители, работающие без договора, заинтересованы только в своей прибыли. Ну а если вы решите предъявить к ним претензии, они быстро пропадут и возмещать полученный ущерб будет некому. То же самое касается фирм-однодневок.
Строительные компании дают гарантию на построенное жилье. Например, компания «Теремъ» предоставляет гарантию на дома из клееного бруса до 25 лет.
У небольших строительных бригад зачастую нет достаточных средств, чтобы приобрести всю необходимую технику и оборудование. Поэтому мастера приобретают дешевый инструмент или берут его в аренду.
Совершенно иначе обстоит дело у ответственных и компетентных подрядчиков. Они всегда оснащены всем необходимым для ведения работ с нуля и под ключ. У них есть достаточный опыт, благодаря которому и удается достичь настоящей экономии в строительстве дома. Квалифицированные строители всегда подскажут, как можно минимизировать смету и на чем нельзя экономить при строительстве дома.
Также, работая с надежными застройщиками, вы всегда заключаете договор, в котором будут прописаны услуги и цены. Договор является гарантом того, что стоимость работ не возрастет, а останется прежней. Сотрудничество же с «дешевыми» строителями чревато тем, что в процессе вам могут навязать ненужные работы или увеличить окончательную сумму за постройку дома.
Совет. Всегда заключайте договор на строительство и обращайте внимание на то, чтобы в нем были прописаны следующие условия: окончательные размеры строения, итоговая сумма, перечислены все работы, указаны все материалы, и обязательно согласование внешнего вида будущего дома.
Коммуникации
Некоторые застройщики возводят дома, совершенно не задумываясь о дальнейшей разводке коммуникаций. Они оправдываются тем, что клиент заказывал только постройку дома, а инженерные систему будут проводить другие подрядчики. В результате заказчику придется потратить в будущем деньги и время, чтобы в уже готовом строении произвести ряд работ. На самом деле половину из них можно было бы учесть еще в момент строительства.
Крупные строительные компании не только предлагают типовые проекты, но и уже готовые решения по обустройству инженерных систем. Они бесплатно предоставят их клиенту. Это позволит вам не платить за разработку коммуникаций.
Также важно понимать, что качественные материалы для инженерных систем прослужат вам много лет, а более дешевые варианты потребуют замену уже через 5-10 лет.
Постройка дома не терпит экономии в мелочах, так как со временем эти мелочи могут запросто разрушить его. Как же все-таки построить с выгодой? Присмотритесь к крупным строительным компаниям. Для привлечения клиентов они регулярно проводят акции, снижают цены на некоторые модели домов или дарят ряд услуг в подарок. Еще одним вариантом является строительство в зимний период. В это время цены зачастую значительно снижены.
Как сэкономить при строительстве дома? И на чем это делать нельзя? на сайте Недвио
Строительство собственного загородного дома — событие в жизни каждого человека, к тому же предприятие весьма затратное. А потому если ваш бюджет не безграничен, имеет смысл подумать, как сократить затраты на стройку без особого ущерба качеству строения и комфорту для проживания.
Тем более, что реальные возможности для такой экономии имеются. Нужно только их найти и разумно и последовательно использовать.
Общие возможности: на всем ли можно экономить?
Как показывает практика загородного строительства, совсем уж дешево дом построить все равно не получится. Попытки сэкономить буквально на всем в конечном итоге приведут к крайне отрицательным результатам. Но стоит учесть, что запросы у всех разные, и для многих важен сам факт обладания небольшим домиком без всяких удобств, зато по минимальной цене.
Способов для сокращения расходов на стройку и в самом деле имеется множество. Выбор решения зависит от настроений, пожеланий и потребностей семьи, от запланированного бюджета.
Однако существуют и некие «стандартные» правила, которые говорят, на чем можно сэкономить безболезненно, а на чем — не стоит.
На чем экономить нельзя?
Самое первое правило — не стоит сокращать расходы за счет характеристик самого земельного участка, важнейшая из которых — местоположение.
Вряд ли сегодня можно легко и недорого найти место под застройку в непосредственной близости от крупного города — в таких районах все давно уже занято и застроено достаточно плотно. И все же стоит поискать поселок, расположенный поближе к культурному центру или в месте с безупречной транспортной доступностью.
Построив в таком месте коттедж, вы сможете ездить каждый день на работу в центр мегаполиса на собственном автомобиле или пользоваться общественным транспортом.
Близость к городу влияет на цену участка, а в дальнейшем, если предстоит продажа строения, дом будет легче и быстрее реализовать по выгодной цене. Но для тех семей, которые стремятся переехать подальше от города, это будет одна из важнейших статей экономии.
Еще один фактор, на который стоит обратить внимание, — наличие подведенных к участку коммуникаций.
Газ, полноценные водопровод и канализация, хорошее электроснабжение сильно удорожают итоговую цену участка, зато потом не придется возиться с устройством автономных систем канализации и водоснабжения, покупать септик, устраивать прочее инженерное благоустройство.
Но если вы с семьей согласны некоторое время потерпеть и обустраивать дом самостоятельно, постепенно вкладывая некоторые суммы денег, то покупка земли без коммуникаций тоже позволит очень хорошо сэкономить на этапе строительства и подготовки к нему.
А вот на чем нельзя экономить категорически — это качество строительных материалов, особенно для устройства фундамента. Закупив дешевый цемент или бетон, вполне можно ожидать через несколько лет появлений трещин в фундаменте и цоколе, а в особо тяжелых случаях — даже частичное или полное разрушение дома.
Не стоит закупать слишком дешевые стеновые материалы — по тем же причинам. Низкая цена может свидетельствовать о таком же их качестве.
Постройка дома. Разумные способы экономии
Как уже было сказано выше, разумная экономия начинается с участка. Если нет особых требований по местоположению и наличию инженерных коммуникаций, от которых напрямую зависят «удобства» в доме, смело используйте эти способы.
Более того, участок где-нибудь в глуши, но окруженный хорошей экологией и природными достопримечательностями деревеньке, позволит жить, наслаждаясь чистым воздухом, свежестью ветра и невероятным патриархальным спокойствием.
Именно поэтому многие горожане решают иногда кардинально сменить образ жизни. Тем более, что современные технологии вполне позволяют сделать полное благоустройство коттеджа за счет скважины на воду, солнечных батарей и установки септика.
Участок
Продолжая разговор об участках под застройку, стоит упомянуть о том, что чем ближе к городу, тем выше стоимость сотки земли и, соответственно, застройщики продают более мелкую нарезку по площади. Цена одной сотки рядом с Москвой может стоить столько же как целый гектар в 100 км от города.
А потому стоит определиться, что для вас более важно — свой огромный участок или близость к столице. Возможно лучше купить маленький участок — его территории вполне достаточно для строительства дома, необходимых надворных построек и разведения небольшого садика. Экономия в таком случае получится приличная, а удовольствия будет не меньше, чем на большом участке.
Но сразу нужно оговориться, что возможности для создания уникального дизайна ландшафта с искусственным водоемом, крупномерами, беседками и альпинариями окажутся довольно скромными.
Выбор проекта, типа строения и материалов
Отталкиваясь от размера приусадебной территории, следует выбрать проект дома и технологии строительства.
В самую первую очередь имеет смысл определиться с общей площадью будущего строения и его этажностью. Нет ничего удивительного в том, что желающий выбраться из тесноты мегаполиса, житель стремится к свободе и простору. Но решая построить большой двух- или трехэтажный коттедж, лучше посчитать будущие расходы на отопление и эксплуатацию.
Большой многокомнатный дом с подвалом, мансардой пригоден для дружной семьи, в которой взрослые дети не собираются жить отдельно от родителей. Отапливать пустые комнаты «мини-дворца» будет слишком уж накладно и неразумно. Трезво взвесьте свои реальные потребности в площади. Поверьте, после этого выбрать лучший проект будет намного проще.
Теперь можно приступить к определению технологий строительства. Одна из самых популярных и бюджетных — каркасная технология. Строится такой дом быстро, расходов немного, отделочные работы можно выполнять сразу после возведения стен под крышу.
Правильно выполненный «каркасник» — достаточно теплый, расходы на отопление будут существенно снижены. Привлекает внимание экологичность такого строения — при использовании соответствующих отделочных материалов.
Наилучшим материалом для строительства загородного дома повсеместно признается древесина. Особо дорогим его назвать сложно, но и здесь можно сэкономить, если использовать в качестве стенового материала обычное (не оцилиндрованное) бревно. Но здесь есть свои сложности — сегодня уже сложно найти хорошего мастера-плотника, который умеет работать с ним.
Ультрасовременный клееный брус покупать не стоит. Он великолепно выглядит, но расходы при строительстве будут весьма значительными.
В качестве «золотой середины» можно порекомендовать обычный пиленый брус. Хорошие брусовые дома строятся из сосновых и пихтовых пород — они теплые и в меру долговечные. Практически вечным считается брус из лиственницы, но он тяжелый, холодный и стоит дороже.
Можно выбрать в качестве стенового материала газосиликатные блоки — они имеют незначительный вес, хорошо обрабатываются, имеют низкую теплопроводность, экологичны и недороги. Но некоторым застройщикам они не нравятся из-за высокой гигроскопичности и необходимости дополнительного оштукатуривания.
Кирпичный дом обходится дороже, но он имеет весьма презентабельный внешний вид и свидетельствует о стабильности, состоятельности, высоком вкусе хозяев. Расходы на строительство коттеджей из кирпича возрастают не только за счет стоимости материала, но и из-за необходимости строить мощный фундамент — кирпичные стены имеют очень приличный вес.
Самые бюджетные материалы — дедовский саман, прессованная солома, камышовая кровля, тростниковые плиты. Сегодня они используются очень редко.
Архитектурные особенности здания
Каждой семье хочется жить в красивом доме — это желание вполне естественное и не предосудительное.
Сделать дом красивым и уникальным можно за счет введения в проект различного рода эркеров, террас, балконов и других приятных «излишеств». Дополнительный эффект даст декоративная штукатурка, использование для отделки сайдинга нескольких цветов, другие декоративные элементы вроде кованых козырьков.
Очень хорошо будет смотреться хорошо оформленное крыльцо с красивыми перилами и ограждениями. Стоит все это не особенно дорого, но результат гарантируется отличный.
Кровля
На строительном рынке представлено немало разных кровельных материалов, многие из которых имеют очень большой срок службы. Медную кровлю, битумную и натуральную черепицу отбросим сразу — из-за их дороговизны. Тем более что есть и другие материалы, тоже долговечные и презентабельные, но не такие дорогие.
Огромной популярностью сейчас в России пользуется металлочерепица, повторяющая профиль натуральной, и кровельный профлист. Металочерепицу лучше использовать на крышах простой конфигурации, иначе будет много отходов. Профлист — более универсальный материал.
Недорог, имеет приятный внешний вид кровельный материал ондулин (еврошифер). Но он не столь долговечен, а после градобоя (один из таких случился несколько лет назад на Алтае) ондулиновые кровли приходят в негодность. Больше градины попросту пробивают такую крышу насквозь.
Категорически не стоит применять рулонные материалы вроде рубероида — они крайне недолговечны и очень скоро будут требовать ремонта. Рубероид можно использовать только в том случае, если хочется поскорее закончить строительство, а в недалеком будущем планируется сменить кровельное покрытие на более современное.
Что касаемо обычного шифера, то его популярность уменьшается. Но для устройства кровли можно использовать и этот материал.
Вывод
Итак, экономия при строительстве загородного дома вполне возможна. Только она должна быть разумной, иначе все усилия сэкономить бюджет могут обернуться дополнительными затратами на ремонт или явными неудобствами для проживающей в новом доме семьи.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
На чем нельзя экономить при строительстве дома
Куда направляются средства
Зачем платить за то, что только на бумаге
К сожалению, в представлении многих застройщиков проект будущего дома кажется эскизной зарисовкой, в которой набросан план расположения будущих апартаментов, количество этажей и конфигурация кровли. Визуально такой «документ» должен бы давать представление о внешнем виде будущего строения.
Кстати, пытаться сэкономить скромную сумму на его утверждении тоже иногда можно. Но:
В итоге подобная экономия может обернуться многократными убытками из-за оплаты предписаний и штрафов.
Как сэкономить на исследовании участка
Основа сметы и дома
По результатам многолетней деятельности многие подрядчики, проектировщики и все работники строительных специальностей знают, что примерно 40% величины всей сметы приходится на закладку фундамента.
Экономный технический надзор
В обязанности инженера по техническому надзору входят:
Для того, чтобы справиться даже с частью этих обязанностей, владельцу участка пришлось бы на время оставить свой основной род деятельности, ознакомиться с теоретической базой и посвятить все имеющееся время этому занятию. Такая экономия вряд ли была бы оправдана, тем более что она абсолютно не гарантирует корректного выполнения всех этих обязанностей и достижения всех целей.
Роль дешевых коммуникаций в строительной экономии
Однако попытки облегчить финансовое бремя могут быть ограничены со стороны профильных ведомств. Например, при обустройстве газового отопления соответствующие службы обязательно проведут проверку на предмет соответствия оборудования проектным характеристикам дома. Аналогично будут предъявлены требования и к обустройству вентиляционной системы в месте расположения отопительного котла. Поэтому в этом плане сэкономить сильно не получится.
При использовании дешевых материалов для устройства сети электропроводки тоже будут предъявлены требования со стороны районного управления электросетями, если тип или сечение провода не соответствует требованиям пожарной безопасности. Кстати, пожарная инспекция особо внимательно относится к своим обязанностям и старается контролировать все моменты, представляющие риск возгорания.Требования пожарной инспекции касаются обустройства коммуникации электроснабжения, подключения трехфазной линии, подключения к трансформатору. А также они касаются устройства системы газоснабжения.
Насколько экономна разводка коммуникаций?
Как видно, на коммуникациях экономить совершенно точно не стоит, даже из соображений собственной безопасности и безопасной эксплуатации дома. Но мысль об экономии на разводке коммуникаций может показаться более чем привлекательной. Ведь при наличии даже небольшого опыта соединение труб и подключение оборудования к потребительской сети не кажется архисложной задачей.
Как ни горько после всего этого констатировать факт, но много сэкономить на перечисленных пунктах строительного проекта точно не получится. Есть еще «замечательный», по мнению многих застройщиков, вариант экономии на строительных материалах и на отделке интерьера. Рассмотрим обе версии.
Большинство стройматериалов используется для сооружения несущих конструкций. Индустрия строительных материалов присутствует на рынке с таким обширным диапазоном цен, что выбор здесь удовлетворяет и не слишком состоятельных пенсионеров и застройщиков с миллионными бюджетами.Но не нужно быть знаменитым экспертом, чтобы определить прямую зависимость стоимости материала и его технологических качеств. Например, в качестве теплоизоляционного материала можно использовать и недорогую стекловолоконную вату, и плотный по своей структуре пенополистирол, теплопроводность которого в полтора раза ниже. Примерно настолько же ниже и его стоимость. Но затраты на отопление дома впоследствии в первый же сезон перекрою эту разницу в ценах.
Экономичная отделка
Экономия на строительных услугах и выборе подрядчика
А их опыт и постоянное повышение квалификации за счет освоения новых строительных технологий позволяют снизить бюджетную нагрузку по некоторым проектам до 30%!Такими достоинствами обладают квалифицированные и ответственные работники компании ИнноваСтрой.
А относительно экономии на строительстве дома можно еще узнать дополнительно из видео:
