Контрагент ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ»
Краткое досье
| ИНН | 7704449050 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Находится | г. Москва, ул. Льва Толстого aдрес | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Возраст | 3 года 10 месяцев | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Деятельность | Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Масштаб деятельности | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Численность работников | 0 чел. (по данным ФНС за 2020 год) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Учредитель | Кузьменок Мария Владимировна (100%; 500 тыс. руб.) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Руководитель | Кузьменок Мария Владимировна (генеральный директор) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Финансовое состояние в 2020 году | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 68.10 | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| 68.10.1 | Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества |
| 68.10.2 | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| 68.20 | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
| 68.32 | Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
| 70.10 | Деятельность головных офисов |
| 70.10.1 | Деятельность по управлению финансово-промышленными группами |
| 70.10.2 | Деятельность по управлению холдинг-компаниями |
| 70.22 | Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления |
| 81.10 | Деятельность по комплексному обслуживанию помещений |
Где находится ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ», юридический адрес
ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ» зарегистрировано по адресу: 119021, г. Москва, ул. Льва Толстого, 8, стр. 2, эт. 2 пом. II. ( показать на карте )
По текущему юридическому адресу других организаций не значится.
Кто владелец (учредитель) организации
Учредителем ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ» является:
| Учредитель | доля | стоимость | с какой даты |
|---|---|---|---|
| Кузьменок Мария Владимировна (ИНН: 772704645860) | 100% | 500 тыс. руб. | 07.10.2020 |
Ранее согласно ЕГРЮЛ учредителями значились:
| Учредители | доля | стоимость | с какой даты | до даты |
|---|---|---|---|---|
| Скаев Юрий Иванович (ИНН: 71301506982) | 100% | 500 тыс. руб. | 14.12.2017 | 21.10.2020 |
| Малявко Сергей Анатольевич (ИНН: 772802242555) | 80% | 400 тыс. руб. | 14.12.2017 | 29.08.2019 |
Кто руководит ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ»
Руководителем организации (лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица) является генеральный директор Кузьменок Мария Владимировна (ИНН: 772704645860).
Ранее организацией руководил Скаев Юрий Иванович (до 21.10.2020).
Кем руководит и владеет организация (числится учредителем)
ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ» не значится учредителем каких-либо российских юридических лиц.
Численность сотрудников
Финансы организации
Уставный капитал ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ» составляет 500 тыс. руб. Это значительно больше минимального уставного капитала, установленного законодательством для ООО (10 тыс. руб.).
В 2020 году организация получила выручку в сумме 3,1 млн руб., что на 2,7 млн руб., или в 7,6 раза, больше, чем годом ранее.
По состоянию на 31 декабря 2020 года совокупные активы организации составляли 259 тыс. руб. Это на 205 тыс. руб. (в 4,8 раза) больше, чем годом ранее.
Результатом работы ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ» за 2020 год стала прибыль в размере 397 тыс. руб. При этом в 2019 году был получен убыток 416 тыс. руб.
По состоянию на 31.12.2020 организация применяет упрощенную систему налогообложения (УСН).
Организация относится к категории микропредприятий. В соответствии с нормативно утвержденными критериями, микропредприятием считается организация с выручкой до 120 млн. руб. в год и численностью сотрудников до 15 человек.
Полная информация о составе имущества и обязательств организации, финансовых результатах доступна в бухгалтерской отчетности ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ».
Сведения об уплаченных организацией суммах налогов и сборов за 2020 год
| Налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения | 167 тыс. руб. |
| Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации | 0 руб. |
| Итого | 167 тыс. руб. |
Организация не имела налоговой задолжности по состоянию на 01.10.2019.
Лица, связанные с ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ»
На основе данных единого государственного реестра юридических лиц прослеживаются следующие взаимосвязи лиц, имеющих прямое или косвенное отношение к организации:
Последние изменения в ЕГРЮЛ
Дополнительные проверки
Представленные на этой странице данные получены из официальных источников: Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), Государственного информационного ресурса бухгалтерской отчетности (ГИР БО), с сайта Федеральной налоговой службы (ФНС), Минфина и Росстата. Указанные данные подлежат опубликованию в соответствии с законодательством РФ.
Разработкой программного обеспечения и обработкой информации занимается ООО «Профсофт» (ИНН 3906992381). Используется информация только из официальных открытых источников. Если вы заметили ошибку или некорректную информацию, пожалуйста, свяжитесь с разработчиком.
ООО ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ»
Финансовые показатели ООО ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ согласно данным ФНС и Росстата за 2014–2020 годы.
По данным ФНС, компания ООО ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ, ИНН 7704449050 оплатила следующие налоги и сборы за 2020 год.
Организация ООО ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ или ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ» зарегистрирована 14 декабря 2017 года местным органом ФНС «Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве». Компании были присвоены ОГРН 5177746328139 и ИНН 7704449050. Основной вид деятельности по ОКВЭД-2017: «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе», дополнительные виды деятельности: «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Фирма «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ» официально зарегистрирована по адресу: 119021, г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 8, стр. 2, этаж 2 пом. II. Генеральный директор – Кузьменок Мария Владимировна, ИНН 772704645860.
ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ»
Соединение с официальным сайтом ФНС и подготовка ссылки на выписку из ЕГРЮЛ.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ»
Контакты
Виды деятельности
Финансовая отчетность
Учредители
События
По данным ЕГРЮЛ, организация ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ» зарегистрирована 14 декабря 2017 года по адресу 119021, г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 8, стр. 2, этаж 2 пом. II. Регистрацию осуществила межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве.
Реквизиты юридического лица — ОГРН 5177746328139, ИНН 7704449050, КПП 770401001. Организационно-правовой формой является «Общества с ограниченной ответственностью». Уставный капитал составляет 500 тыс. руб.
Основным видом деятельности ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ» является «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». Организация также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД как «Деятельность головных офисов», «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», «Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления» и других.
Учредитель и генеральный директор — Кузьменок Мария Владимировна.
На 30 октября 2021 года организация является действующей.
ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ» Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
Полное наименование общества
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ»
Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
119021, Москва город, улица Льва Толстого, ДОМ 8 СТРОЕНИЕ 2
119021, Москва город, улица Льва Толстого, ДОМ 8 СТРОЕНИЕ 2
Телефоны ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ»
Код ФИАС (Федеральная информационная адресная система):
пятьсот тысяч рублей
Филиал ФНС где зарегистрировалась компания:
Инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по г.Москве
Код филиала ФНС где происходила регистрация компания:
Общероссийский классификатор форм собственности:
L:ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ=> 68:Операции с недвижимым имуществом=> 68.3:Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе=> 68.31:Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Регистрационный номер в ПФР:
Дата регистрации в ПФР:
Фонд социального страхования:
Регистрационный номер в ФСС:
Дата регистрации в ФСС:
СКАЕВ ЮРИЙ ИВАНОВИЧ
ИНН руководителя компании:
Дата регистрации компании:
Карта ООО «ОБЕРЕГЪ-ЭКСПЕРТЪ»
119021, Москва город, улица Льва Толстого, ДОМ 8 СТРОЕНИЕ 2
Случайные заказы:
| Наименование: Левомеколь мазь туба 40г Поставщик: «Лекмедика» Заказчик: федеральное государственное бюджетное учреждение санаторий «Глуховская» Министерства здравоохранения Российской Федерации Дата подписания: 12 мая 2014 Количество: 40 Цена: 3 400.00 руб. Госзакупка №: 0301100004414000041 Стоимость: 85.00 руб. |
| Наименование: Левомеколь мазь туба 40г Поставщик: «Лекмедика» Заказчик: федеральное государственное бюджетное учреждение санаторий «Глуховская» Министерства здравоохранения Российской Федерации Дата подписания: 12 мая 2014 Количество: 40 Цена: 3 400.00 руб. Госзакупка №: 0301100004414000041 Стоимость: 85.00 руб. |
Планы закупок
оказание автотранспортных услуг для нужд аппарата Совета депутатов муниципального округа Некрасовка в режиме такси в 2015 году Электронный аукцион
Выполнение технологических работ по модернизации модулей в реестре государственных пособий гражданам, имеющим детей, и его сопровождение в 2016 году Открытый конкурс
Аукцион в электронной форме на право заключения Контракта на выполнение работ по обслуживанию выставок и экспозиций специализированным персоналом для ФГБУК ГЦТМ им. А.А. Бахрушина, в основном здании музея Электронный аукцион
Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил
Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.
Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.
Правило 1. Экспресс-мониторинг
Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.
Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.
«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.
Правило 2. Страхование ответственности
Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:
Правило 3. Выписка и время на изучение договора
Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).
Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.
Правило 4. Осмотр квартиры и задаток
Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.
Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.
Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.
Правило 5. Заниженная цена
Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.
Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.
Правило 6. Поведение риелтора
Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».
Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:
Правило 7. Заключение сделки у нотариуса
Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.
Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.
