почему нельзя делать полки в вентиляционной шахте

Можно ли вешать шкафы на вентиляционный короб: юридические нюансы и последствия для нарушителя

Самостоятельно разрабатываете дизайн интерьера, но не знаете можно ли вешать шкафы на вентиляционный короб? С одной стороны сможете более рационально использовать площадь своего жилья, но с другой – совершенно не хочется стать правонарушителем из-за считанных квадратных сантиметров, ведь верно? Так законна ли эта процедура и что следует сделать, чтобы не попасть под штрафные санкции?

Мы поможет найти ответы на поставленные вопросы – в размещенной ниже статье детально расскажем о том, можно ли сверлить короб и вешать на него шкафы и полки, а также изменять его конструкцию любым другим способом. Также разберемся, какие действия могут быть признаны неправомерными и какие риски при этом несет нарушитель.

Правила размещения шкафа на коробе

Процедура изменения конструкции любого вентиляционного короба и использования его для своих целей регламентирована федеральным и региональным законодательством.

Для решения обеих указанных задач следует получить разрешение:

Далее подробно рассмотрим, как эти действия помогут избежать грубых ошибок, которые приведут к значительным финансовым потерям.

Получение разрешение у соседей

Отечественный Жилищный кодекс, а именно ст. 36, гласит о том, что инженерные коммуникации являются общедомовым имуществом. При этом вентиляционные системы исключением не являются, как и их конструктивные элементы.

Из вышесказанного следует то, что владелец квартиры не является собственником вентиляционного короба, размещенного в ней.

Поэтому для использования указанной конструкции в собственных целях, то есть для размещения шкафов, любых других предметов, следует получить разрешение у всех других совладельцев (об этом сказано в ст. 40 Жилищного кодекса РФ). И 73% из них должны дать согласие, причем в письменном виде. Для чего необходимо провести собрание жильцов.

В любом другом случае использование вентиляционных коробов в своих целях будет незаконным.

Согласование действий с жилинспекцией

Если соседи вправе позволить использовать общедовомовое имущество в целом, то представители жилищной инспекции занимаются технической стороной дела.

То есть они дают разрешение на изменение конструкции вентиляционного короба. Причина в том, что указанная процедура является перепланировкой. Следовательно, согласно требованиям законодательства, ее безопасность следует подтвердить.

Процедура получения разрешения на выполнение именуется согласованием.

Ее проведение регламентируется региональным законодательством, к примеру:

О том, какой документ регламентирует получение разрешения на перепланировку жилья в вашем регионе можно узнать, обратившись к представителям местной администрации, жилищной инспекции.

Для выполнения согласования необходимо составить проект. Но начать следует с получения технического заключения, которое указывает, что изменение конструкции венткороба будет безопасным и не приведет к снижению эффективности всей вентиляционной системы. А, следовательно, к ухудшению условий проживания самого организатора работ и его соседей.

Составить указанное техническое заключение, как и проект перепланировки, может любая проектная организация.

Далее владельцу жилья следует обратиться в ближайший орган жилищной инспекции или в МФЦ. Где необходимо подать заявление с просьбой выполнить согласование перепланировки.

А также к указанному документу следует приложить:

При этом следует помнить о том, что жилищная комиссия — это орган, который вправе:

А в ряде случаев представители жилинспекции вообще откажутся принимать заявление. Так случается, когда собран неполный портфель документов или они оформлены несоответствующим образом.

Кроме того, откажут в проведении согласования, если изменение конструкции короба приведет к снижению работоспособности всей системы вентиляции из-за уменьшения сечения короба или засорения вентиляционного канала.

Все перечисленные выше причины указаны в профильных региональных документах. К примеру, для столицы это уже упоминавшееся Постановление № 508-ПП.

То есть размещение шкафов или любых других предметов на вентиляционных коробах – это процедура проблемная, так как требует значительных затрат без каких-либо гарантий. Что может привести к финансовым потерям.

И, чтобы этого не случилось рекомендуется отказаться от попыток использования венткоробов для личных целей.

Если все же очень хочется, то следует обратиться за помощью в проектную организацию. Ее специалисты после осмотра помещения дадут точный ответ о том, возможно ли разместить что-либо на вентиляционном коробе. Но можно утверждать, что в подавляющем большинстве случаев, деньги, выделенные на оплату консультации, будут потрачены зря.

Кроме того, не стоит делать попытки выполнить перепланировку с целью узаконить ее задним числом – заявление с такой просьбой также не будет принято жилищной инспекцией для рассмотрения.

Причины непреклонности закона

Венткороба являются важной составной частью вентиляционных систем, от которых во многом зависит не только комфортность, но и безопасность проживания.

Так, естественная вентиляция, несмотря на все свои недостатки, единственная система, которая способна предотвратить:

Кроме того, общедомовая система воздухообмена обеспечивает удаление из помещений влаги, неприятных запахов и вредных веществ, например, углекислого газа.

Эффективный воздухообмен позволяет создать в здании микроклимат, параметры которого будут соответствовать требованиям профильных документов, основным из которых является ГОСТ 30494-2011.

При этом снизить эффективность системы вентиляции или сделать ее вообще неработоспособной легко – достаточно внести изменения в конструкцию короба.

Пусть они будут незначительными, но другой пользователь может сделать тоже самое, а еще один сосед решит установить вентилятор, на использование которого система не рассчитана. Подобные действия усложнят ситуацию, в результате чего можно ожидать возникновение обратной тяги и прочих неприятностей.

Другие причины снижения эффективности вентсистемы и способы ее восстановления мы рассмотрели в следующей статье.

Следует понимать, что вентиляционные короба не являются силовыми конструкциями, поэтому при сверлении и размещении на их поверхностях тяжелых шкафов нередко возникают усадки, трещины. Что само по себе снижает эффективность вентсистем.

Чтобы предотвратить возникновение подобных последствий, на законодательном уровне запрещено изменять конструкцию коробов.

Что будет, если игнорировать требования?

Нередко так бывает, что владельцы жилья игнорируют требования законодательства и вносят изменения в конструкцию венткоробов.

В результате возникнет 2 варианта развития событий:

Поскольку это важные моменты, то имеет смысл ознакомиться с ними подробней.

Вариант #1 — перепланировка не обнаружена

Так бывает, что владелец помещения нарушил законодательство, но эффективность вентиляционной системы, как и ее целостность, не пострадала. В результате жилец получит ожидаемый результат в виде более рационального использования жилой площади, причем без ухудшения условий проживания.

Но следует помнить, что идиллия может быть кратковременной – факт незаконных действий может привлечь внимание соседей, газовщиков, представителей управляющей компании. Которые обратятся в управлявшую компанию, жилищную инспекцию. Или просто подымут вопрос на собрании жильцов. Причем нужно понимать, что негативный вариант развития событий вполне актуальный и его вероятность с каждым годом возрастает.

А причина в том, что пора бесконтрольности 90-х уже прошла и сегодня государство активно борется с жильцами, которые нарушают правила безопасности проживания. Кроме того, растет правовая грамотность россиян, которые все реже остаются равнодушными, выявив, что за их счет кто-то пытается получить какие-то бонусы.

В результате нужно буде ожидать неприятностей, причем крупных. А подробней о них в следующем разделе статьи.

Вариант #2 — нарушение конструкции выявлено

А теперь поговорим о том, как отреагирует жилищная инспекция, если шкаф жильцы повесили на вентшахту «на свой страх и риск». Так, когда дело дойдет до жилищной инспекции, то ее представители прямо на месте наложат штраф, размер которого будет находиться в пределах 2-2,5 тысяч рублей. Но не следует радоваться крошечной сумме, так как это только начало.

И дальше инспектор потребует:

Может такое быть, что нужный советский НИИ уже не существует. Тогда придется искать организацию, которая его замещает.

Любая из перечисленных процедур окажется недешевой. Но самое плохое в том, что игнорировать их нельзя. Причина в том, что требования соседей, других участников конфликта законные и их следует выполнить. Так как требовать восстановить целостность конструкции могут всего 2 раза. А далее последует продажа жилья. Сделают это с целью получить деньги для восстановления целостности конструкции.

Хотя оставшиеся средства нарушителю вернут, но все равно подобного развития событий лучше избежать. Потому что в ходе исполнительного производства никто не будет задаваться целью получить при продаже максимальную сумму. А основанием для таких действий является Федеральный закон № 229-ФЗ, ст. 87. Причем сценарий с продажей жилья не из области фантастики – известны реальные примеры. Кроме того, согласно решений суда может понадобиться выплатить компенсацию соседям.

Применяются и другие наказания. К примеру, нарушителям могут ограничить выезд за пределы Российской Федерации.

Выводы и полезное по теме видео

В приложенном ниже видеоматериале рассказано, что может случиться, если перепланировка вентиляционного короба произведена с нарушением целостности его конструкции. И хотя в ролике речь идет о факте полного демонтажа, но это сути не играет. Так как перепланировкой считается любое изменение конструкции венткороба:

Повесив шкаф или полку на поверхность вентиляционного короба, владелец помещения сможет более рационально использовать несколько десятков квадратных сантиметров площади жилья. Иногда такое решение позволяет повысить эстетические качества помещения. И на этом все преимущества изменения конструкции вентканала заканчиваются.

Поэтому не стоит совершать необдуманные действия, несанкционированно изменять конструкцию общедомового имущества. Так как неприятных моментов может быть в разы больше, чем преимуществ.

Вы повесили шкафы на вентиляционный короб и согласовали свои действия с жилищной инспекцией? Поделитесь своим опытом с другими пользователями – расскажите о сложностях, с которыми вам пришлось столкнуться, а также о том, как долго вы занимались оформлением всех необходимых документов. Если же у вас остались вопросы, задайте их нашим экспертам и другим посетителям сайта в блоке для комментирования, расположенном ниже под статьей.

Источник

Перепланировка вентиляционного короба в квартире

Перепланировка с демонтажем вентиляционного короба в многоквартирном доме: плюсы и минусы.

Среди тех семей, которые проживают в типовых городских квартирах наверное нет таких, кто бы не хотел увеличить полезную площадь помещений, особенно это касается традиционно тесного и нерационально спланированного помещения кухни.

Преимущества удаления вентиляционного короба и вентканала:

Конечно, частичный или полный демонтаж вентиляционного короба может дать определенные преимущества, ведь кроме того, что в получившейся в стене нише можно поставить холодильник, небольшой шкаф, установить полки, пустое пространство, получившееся после перепланировки вентиляционного короба, может стать частью интерьера, а помещение кухни обретет некую изюминку.

Перепланировка вентиляционного короба. П очему нельзя устраивать?

Казалось бы логичным обойти этот запрет на первом этаже, ведь соседей снизу нет, а короб можно закрепить под самым потолком, но и это делать запрещено, так как вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, а не частью вашей квартиры. По той же причине категорически запрещается вмешиваться в планировку ограждений системы вентиляции.

Вентиляционный канал в многоквартирном доме, фото:

Иногда горе-строители удаляют не весь короб на кухне, а его часть, рассчитывая на то, что функционировать он будет по прежнему. Стоит сразу сказать, что даже в том случае если размер вентиляционного канала заставляет задуматься об уменьшении его площади, частичный демонтаж также является нарушением, и обьясняется его конструкцией. Он состоит из одного большого (общего) канала и двух приточных поменьше.

Фото перепланировки вентиляционного короба на кухне с нарушениями:

По небольшим каналам воздух поднимается до высоты трех метров от уровня вхождения воздуха в вытяжные окна, которые обычно располагаются в углу кухни и туалета, и только потом попадает в общий канал. Уменьшая сечение в вытяжной шахте, вы создает область повышенного давления, которое не даст пройти воздуху из нижних квартир выше. Соседи снизу будут очень признательны за собирательный запах со всего подьезда в своем жилье, ведь «отработанный воздух пойдет именно к ним.

Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконных перепланировок, а особенно перепланировки вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем «задним числом» у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения.

 Техпаспорт квартиры с отмеченными незаконными перепланировками:

Штрафы и наказания за перепланировку вентиляционного короба или вентиляционного канала

Вообще, квартира с незаконно выполненной перепланировкой лишается многих преимуществ, по сравнению с квартирой без перепланировки или жильем, где перепланировка была своевременно узаконена. Например, такая квартира не может участвовать в сделках с недвижимостью, поскольку не является юридически «чистой». Во многих ситуациях, чтобы устранить этот недостаток необходимо узаконить перепланировку задним числом.

Акт обследования вентиляционного канала, фото:

Поэтому избегайте любых работ, которые могут затрагивать систему вентиляции. Однако стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах (например, в несущих стенах в II-18 или И209А). И устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.

В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить: их придется заложить с восстановлением вентиляции.

Демонтаж неиспользуемого вентиляционного канала в старом доме, фото:

Перепланировка вентиляционного канала в старом доме. Демонтаж неиспользуемых вентканалов

Однако в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание в принципе возможно, но только с согласия 73% жильцов, поскольку это общедомовое имущество.

В перечень перепланировок, которые также нельзя согласовать после их проведения, входят работы, нарушающие устойчивость конструкций здания, например, перепланировки, затрагивающие несущие стены дома. Изменения в планировке, которые заведомо ухудшают условия проживания в вашей квартире, также считаются запрещенными и согласовать их «задним числом» у вас не получится.

Таким образом, решаясь на проведение перепланировки кухни, если вы хотите увеличить полезную площадь кухни, то стоит в первую очередь позаботиться о законности ваших будущих преобразований. Чтобы изменения в планировке соответствовали действующим строительным и санитарным нормам и не нарушали закон, перед началом работ следует разработать проект предстоящей перепланировки в организации с допуском СРО, а затем получить письменное разрешение на перепланировку помещений.

Пример устройства вентиляционных каналов в нежилых помещениях, фото:

Примеры отказов при согласовании демонтажа венткоробов:

Итак, подведем итоги всего вышеизложенного:

Демонтировать вентканал или вентиляционный короб в многоквартирном, а особенно многоэтажном доме нельзя по нескольким причинам:

Наша компания поможет как с разработкой проекта, так и с его согласованием. Благодаря наличию опыта и всем необходимым допускам, мы гарантируем полную законность предложенных изменений.

Источник