Если купить гараж в Москве и обустроить его, законно ли будет жить в нем?
Разберём ситуацию исходя из норм законодательства.
Жить в гараже можно, этого запретить никто не может, но ключевой вопрос тут скорее а можно ли получить регистрацию (прописку) в гараже.
Итак: в соответствии с Законом РФ Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В данном случае нам интересно место жительства.
Таким образом, зарегистрироваться можно в квартире, жилом доме, комнате или в жилом помещение. Всё кроме жилого помещения однозначно не подходит под нашу ситуацию.
Разберем, что такое жилое помещение. В соответствии с Жилищным кодексом РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Требований, которым должно отвечать жилое помещение очень много. Среди них такие требования как наличие ряда инженерных коммуникаций, звукоизоляции, требования к несущим конструкциям, соответствующее функциональное назначение территории. Подробнее с требованиями можно ознакомиться в Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,
Таким образом, сделать регистрацию в гараже возможно лишь в теории. Для этого надо, чтобы гараж соответствовал всем требованиям жилого помещения и чтобы его таковым признали. На практике такое сделать будет невозможно.
Можно ли жить в гараже по закону?
Анастасия Клименкова (Юрист)
Автор: Анастасия Клименкова (Юрист) (Все статьи автора)
Многие люди не могут себе позволить купить квартиру и вместо съема чужого жилья предпочитают приобрести гараж и жить в нем. Но мало кто знает, как поселиться там на законных основаниях. Разберемся, можно ли жить в гараже по закону, и как это оформить документально.
Допускается ли регистрация по месту жительства в гараже?
Теоретически можно жить в гараже, не получая соответствующего разрешения, если гараж находится у жильца в собственности.
Если же необходимо оформить прописку, нужно соблюдать правила и нормы, установленные жилищным законодательством.
Согласно положениям закона № 5242-1 от 25 июня 1993 года, гражданин может зарегистрироваться по месту проживания или постоянного пребывания. Прописаться можно только в помещениях жилого типа.
Поэтому, чтобы прописаться в гараже, необходимо переоборудовать его в помещение, подходящее для постоянного проживания.
Гараж с надстройкой жилого этажа
Можно разместить над боксом жилой этаж, если недвижимый объект будет соответствовать нормам жилищного законодательства.
Построить этаж или другое жилое помещение можно исключительно при наличии права собственности на гараж.
Чтобы получить разрешение на регистрацию в гараже с дополнительным жилым этажом, строение должно отвечать следующим ключевым требованиям:
При несоблюдении хотя бы одного из указанных условий прописаться в гараже будет невозможно.
Статьи по теме:
Переделка гаражной постройки в жилое помещение
Чтобы переоборудовать гараж в жилой дом и оформить его документально, необходимо соблюсти требования, указанные в Постановлении № 47 от 28 января 2006 года. Указанный нормативный акт содержит следующие условия:
Указанные требования потребуют от владельца объекта больших денежных вложений, но это даст необходимый результат.
Процедура переоформления гаража в жилье
Согласно положениям статьи 23 Жилищного кодекса, регистрацией по месту жительства и узакониванием перепланировок занимаются органы местного самоуправления.
Для регистрации гаража в качестве жилого помещения необходимо предоставить следующий пакет документов:
Перед узакониванием объекта нужно составить подробный план перепланировки, отвечающий нормам жилищного и градостроительного законодательства.
Лучше всего обратиться к профессиональному инженеру-строителю.
Если недвижимый объект изначально не соответствует нормам градостроительного законодательства, преобразовать его в жилое помещение не представляется возможным.
Когда местные органы самоуправления рассмотрят предоставленные документы и одобрят проект, нужно приступать к процессу переоборудования объекта.
Выполнять работы необходимо в строгом соответствии с проектом, который был предоставлен для рассмотрения властным органам.
По завершению конструктивных преобразований владелец недвижимого объекта должен пригласить для осмотра специальную комиссию, а также представителей МЧС и Санэпиднадзора.
Если нарушений выявлено не будет, владельцу гаража выдадут комиссионный акт приемки объекта.
Если проверка выявит какие-либо недочеты или нарушения норм жилищного законодательства, собственнику установят срок для устранения недостатков.
Оформление документов в БТИ
Сотруднику инспекции дается несколько дней для проверки бумаг и выдачи нового технического паспорта с измененными характеристиками помещения.
Заключительный шаг — получение нового свидетельства о праве владения объектом. Чтобы его получить, нужно подать в Росреестр следующий пакет документов:
Общая продолжительность переоформления документов составляет около трех месяцев.
По окончанию этого срока собственник гаража сможет там прописаться или продать его (сдать в аренду) как жилое помещение.
Если владелец объекта захочет провести в гараже газ, ему откажут.
Правила и нормы строительства
Чтобы гараж был признан жилым помещениям, по закону РФ он должен отвечать следующим строительным нормам:
При выдаче разрешения на переоформление гаража сотрудники соответствующих органов будут проверять объект на соответствие всем вышеуказанным требованиям.
По нормам российского законодательства, в гараже, находящемся в собственности, можно жить без получения разрешения. Чтобы в нем прописаться, необходимо получить документы о признании постройки жилым помещением.
Для этого нужно привести гараж в полное соответствие с нормами жилищного и градостроительного законодательства.
Можно ли жить в гараже?
– Можно ли, по закону или так, жить в гараже, который арендую или куплю?
Отвечает главный научный консультант компании «Юридическая служба столицы», к. ю. н. Дмитрий Ястребов:
Запрет на фактическое проживание в своем или арендуемом гараже действующим законодательством не установлен, несмотря на то что основное назначение такого объекта – размещение места постоянного хранения автотранспорта. Однако многих интересует именно вопрос оформления регистрации граждан в гараже. Миграционное законодательство устанавливает, что регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В данной ситуации речь идет о месте постоянного жительства. Место жительства – это жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Следуя же нормам Жилищного законодательства, зарегистрироваться в гараже (даже если он «капитальный»), не являющимся жилым помещением, нельзя.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Человек может жить где угодно. Существует жилищный кодекс, в котором указаны виды жилых помещений, но гараж до сих пор не рассматривается в качестве жилого помещения. Такая постройка может быть только временным или вынужденным жильем. При этом законом не запрещено жить в гараже, но если возникнет желание сдавать его в аренду для проживания, то это вряд ли получится.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Гараж не является жилым помещением, поэтому проживать в нем нельзя. Кроме того, российские граждане должны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Поскольку гараж – это нежилое помещение, зарегистрироваться в нем каким-либо образом не получится. Впрочем, жить «так» в гараже запретить никто не может, тем более если гараж будет принадлежать на основании прав собственности, то есть на вполне законных основаниях.
Отвечает судебный эксперт-строитель Алексей Тананов (Екатеринбург):
По закону – однозначно нельзя. Существует ряд требований, которые предъявляются к характеристикам жилого помещения, и порядок признания помещения жилым. Гараж в распространенном понимании не может считаться жилым объектом.
Стоит обратить внимание на то, что сам по себе объект может быть оборудован всеми коммуникациями, может быть утеплен и т. д., но это не делает его жилым. Как минимум факт того, что первоначально объект был возведен как гараж на земельном участке для строительства только такого типа построек, не позволит узаконить постройку в качестве жилой. А в случае, если объект не будет соответствовать требованиям безопасности, может быть вынесено постановление о признании его самовольной постройкой; как следствие – Вас ожидает снос.
Однако запретить проживать в непригодном для этого объекте никто не может. «Выселение» из таких помещений по закону – большая морока для чиновников. Заниматься этим вопросом будут только, если в гараже живет несовершеннолетний. В других случаях государству это неинтересно. Вот и получается, что на законных основаниях проживать в таких объектах нельзя – прописку не дадут, – но и выселять вряд ли будут.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Можно ли жить в гараже по закону? Особенности и рекомендации
Можно ли жить в гараже? Фактически – да. Даже если в нём ничего, кроме раскладушки, нет. Ho если человек заинтересован в получении постоянной прописки, то придётся обратиться к российскому законодательству. Поскольку есть положение, гласящее о том, что жить можно только в том помещении, которое соответствует определённым нормам и стандартам.
Обращаясь к закону
B первую очередь затронуть следует Закон РФ №5242-1 от 25 мая 1993 года. Там сказано, что гражданин Российской Федерации может быть зарегистрирован по месту жительства/пребывания, но только в том помещении, которое предназначено для этого. То есть, в жилой недвижимости.
B связи с этим возникает вопрос: «Получается, что официально жить и быть прописанным в гараже нельзя?». Можно! Ho его придётся переделать под жильё, чтобы он соответствовал всем обозначенным в Жилищном кодексе РФ нормам.
Постройка жилого этажа
Многие люди, задумавшиеся o том, можно ли жить в гараже, решают заняться возведением над боксом пристройки. Ho для этого нужно основание, которым является право владения объектом недвижимости. Плюс ко всему помещение в гаражно-строительном кооперативе должно соответствовать правилам ЖК РФ.
Теперь o том, какой обязана быть сама пристройка. Требования следующие:
Кроме этого, пристройка должна соответствовать установленным техническим и санитарным нормам. При возведении надо учитывать необходимость оснащения её рядом инженерных коммуникаций, звукоизоляцией, несущими конструкциями. Также надо помнить, что и сам гараж должен находиться в удачном c территориальной точки зрения месте.
Впрочем, если человеку действительно важно знать, можно ли жить в гараже по закону, ему стоит ознакомиться c Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47. Именно в нём содержится информация o признании помещения жилым.
Переделка в жилое помещение
He все люди заинтересованы в возведении дополнительного блока. Их интересует конкретно то, можно ли жить в гараже. Что ж, теоретически – да. Ho придётся переделать его в жилое помещение, а потом оформить как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного пребывания. Вот, что относится к основным требованиям из Постановления РФ от 28.01.2006. № 47, которым обязан соответствовать такой гараж:
Bce требования логичны. Ho есть ещё один нюанс, о котором стоит знать. Многие задаются вопросом: «А можно ли жить в подземном гараже?». Так вот, нельзя. Постоянное проживание не разрешено ни в подвалах, ни в цоколях. Соответственно, владельцам подземных корпусов прописаться в такой недвижимости не получится.
Процесс оформления
В том, можно ли жить в гараже, мы разобрались. Теперь стоит сказать пару слов о том, что конкретно нужно сделать для его переоформления. B соответствии со статьёй 23 ЖК РФ, перевод объекта в статус жилой недвижимости производят местные органы самоуправления. Вот, какие документы нужно предоставить туда владельцу гаража:
Что ж, перечень небольшой, но есть в нём некоторые позиции, которые надо пояснить. Так как это та информация, которая точно пригодится человеку, интересующемуся тем, возможно ли постоянное проживание в гараже.
Нюансы оформления
План перепланировки – важнейший документ. Разрабатывать его нужно исключительно в соответствии со всеми нормами ЖК РФ. Лучшее решение – заказать его у инженера-строителя, поскольку специалисты данного профиля знают в этом толк.
Ho! Если при первом же осмотре гараж не попадает по той или иной причине под нормы градостроительства, то переделать его в жилое помещение не сможет даже самый лучший инженер.
После того как все перечисленные выше документы будут приняты органами местного самоуправления к рассмотрению, можно будет приступать к процессу переоборудования гаража. И когда всё будет закончено, на объект с проверкой придёт комиссия, чтобы оценить перепланировку. Также приглашаются сотрудники МЧС и СанПина. И если никаких претензий у комиссии не возникнет, то акт приёмки будет выдан владельцу гаража.
При выявлении недочётов даётся время на их устранение, и назначается новое время для проверки.
Финишная прямая
Заключительный этап – обращение в Росреестр. Там человеку выдадут новое свидетельство на право собственности. Чтобы его оформили, надо предъявить:
B течение трёх месяцев свидетельство оформят. После того как оно будет получено, человек может оформлять прописку, продавать, или же сдавать в аренду – многие не против жить в гараже, как в сьемной комнате, так как такие варианты дешевле, чем квартиры.
Что ещё следует знать?
Приступать к планировке можно лишь после учёта нескольких немаловажных нюансов. Вот основные из них:
Впрочем, сверхъестественных требований, как можно видеть, нет. Газ в наше время легко заменяется электричеством, а площадь – стандартная, как для 1-комнатной квартиры. Да и в жилье с меньшим простором жить было бы некомфортно.
Комфортабельность
Впрочем, из обычного «автомобильного дома» можно сделать всё что угодно: детскую комнату, профессиональную кухню, студию для танцев, рабочий кабинет и даже художественную мастерскую. Самое главное – грамотный подход, а также наличие фантазии и качественных материалов. И полученное разрешение от соответствующих органов. Но даже без него жить в гараже можно, правда, без прописки.
Можно ли жить в гараже, с юридической точки зрения, и зарегистрировать гараж, как жильё
— Приехал в Москву на стройку, на заработки. Прораб при устройстве на работу предложил жить в вагончике на четверых человек прямо на стройке. Соседи попались шумные, много курят, в вагончике грязно, начали пропадать личные вещи. Слышал, что можно снять или купить гараж и там устроиться жить. Как это правильно сделать и можно ли жить в гараже по закону?
— В вашем конкретном случае, если просто снять гараж, переоборудовать под жильё и проживать в нём, то вам, как гражданину России, не имеющему регистрации в Москве по месту пребывания, грозит штраф, согласно ч. 1 ст. 19.15.2 КоАП РФ за нарушение правил регистрации.
Ваша проблема решается по-другому. Со строительной компанией необходимо заключить трудовой договор, согласно которому, вам должны предоставить жилое помещение для проживания с регистрацией по месту пребывания. Это может быть койко-место в общежитии, комната в общежитии или комната в съёмной квартире, оплачиваемая работодателем. Возможно, что условия проживания вас удовлетворят и необходимости снимать гараж для обустройства временного жилья не возникнет.
Вопрос проживания в гараже и проживания в нём на законных основаниях волнует многих, поэтому рассмотрим его подробнее.
Можно ли жить в съёмном гараже?
Если у вас уже есть временная регистрация, и вы решили снять гараж, то с его владельцем необходимо заключить договор найма нежилого помещения, чтобы подтвердить право законного нахождения в этом помещении. В заключённом договоре в разделе «Предмет договора» указывается, с какой целью осуществляется найм помещения.
Если гараж находится в гаражном кооперативе и в договоре найма в качестве цели найма указать «для временного проживания», то собственник гаража нарушит «Правила содержания и пользования гаражом», утверждённые общим собранием членов кооператива. В типовых Правилах сказано, что собственник должен использовать гараж по целевому назначению. Очевидно, что ни один владелец не пойдёт на преднамеренное нарушение «Правил», т. к. это в конечном итоге грозит исключением из членов кооператива.
Если гараж находится в гаражном кооперативе, и в договоре найма в качестве цели найма указать «для хранения и обслуживания транспортного средства», а на самом деле использовать гараж, как помещение для временного проживания, то собственник, не поставленный об этом в известность и обязанный, согласно договору найма, ежемесячно проверять целевое использование помещения, может расторгнуть договор найма без возврата денежных средств. Если собственник будет знать, что в его гараже временно проживают люди, и не будет препятствовать этому, то он нарушит Правила пользования и может быть оштрафован или исключён из членов кооператива.
Таким образом получается, что проживать в гаражном кооперативе нельзя, т. к. это противоречит его Уставу и Правилам пользования гаражом.
Можно ли жить в собственном гараже?
В собственном гараже, находящемся в гаражном кооперативе, жить нельзя, согласно Уставу кооператива и Правилам пользования гаражом. Нарушение этих правил при строгом их соблюдении может повлечь штрафные санкции и исключение из членов кооператива.
Если гараж находится в собственности владельца садового участка или участка, предназначенного для жилой застройки, то проживать в нём владельцу можно. Ограничений для этого не существует.
Можно ли зарегистрировать гараж, как жильё, и жить в нём?
Согласно ч. 9 Постановления Правительства РФ №1653 от 24.12.2018, жилое помещение должно находиться в жилой зоне, границы которой определяются градостроительным зонированием, или в границах территории ведения садоводства или огородничества.
Поскольку гаражные кооперативы обычно располагаются за пределами жилых зон, то оформить гараж под жильё не получится. Это будет нарушать правило целевого использования земельного участка, на котором располагается кооператив.
Оформить гараж в качестве жилья на участке для огородничества тоже не получится, т. к. основным условием жилого помещения является наличие устойчивого фундамента, а на огородных участках запрещено возведение любых капитальных строений.
Если гараж находится на садоводческом участке или участке для ИЖС, то оформить его под жильё можно после его реконструкции при соблюдении условий, которым должно соответствовать жилое помещение (раздел II Постановления Правительства РФ № 1653).
