Почему нельзя сушить белье на балконе: 4 причины
Кстати, на улице тоже не стоит этого делать, если вы живете не на краю земли, вдали от цивилизации.
Сушка белья — это настоящая головная боль. В обычной небольшой квартирке сушилка с вечно висящими на ней носками и полотенцами смотрится, мягко говоря, некрасиво. Сушить на улице? Когда-то наши мамы и бабушки именно так и делали, и это было идеально: белье пахло свежестью, высыхало быстро. Сейчас такую ситуацию в черте города трудно себе представить. Может, балкон? Но и тут есть нюансы.
Казалось бы, что может помешать? Есть балкон, есть белье: протянули веревки под потолком — и суши себе. Плюсов полно:
солнечный ультрафиолет обеззараживает белье,
Но теперь давайте о минусах.
Сушка белья на балконе хороша только в том случае, если балкон у вас застеклен. Если нет, то могут быть и неприятности.
Во-первых, белье легко может испачкаться из-за птиц, которые любят ворковать у вас под окном. Кстати, как от них избавиться, читайте ЗДЕСЬ.
Во-вторых, так ли вы уверены в своих соседях сверху? Они никогда ничего не выплескивают с балкона, не поливают стоящие там цветы и не бросают окурки? А ведь все это счастье летит прямо на балкон — и на белье.
В-третьих, сушка белья на балконе может навлечь на вас административную ответственность.
Евгений Беляев
«Чтобы избежать неприятностей, необходимо помнить о правилах проживания в многоквартирных жилых домах. В своде указано, что сушка белья осуществляется только внутри балкона. Также запрещается загромождать лоджии вещами, особенно со стороны фасада. Необходимо разводить цветы только внутри лоджии и поливать их без ущерба нижнему этажу».
Более того, приспособления в виде металлических креплений и веревок прямо на стене — такие делают в домах, где нет балконов, незаконны.
«Фасад здания является общим имуществом многоквартирного дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 „Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме“), и его не рекомендуется искажать», — уточняет наш эксперт.
Но есть еще и в-четвертых, и это, пожалуй, самый важный пункт. Мокрая ткань работает как фильтр. Вы ведь наверняка слышали такой совет: если на кухне что-то пригорело или в доме разлилось что-то дурнопахнущее, развесьте мокрое белье по батареям. Оно впитает в себя неприятные запахи, как губка.
Так вот, если белье сохнет на открытом воздухе, оно впитывает в себя и запах пережаренного масла с нижнего этажа, и выхлопные газы проезжающих мимо авто, и всевозможные канцерогены, которыми полон городской воздух. Поэтому белье на улице можно сушить, только если вы живете в экологически чистом месте.
К какому имуществу относится балкон и можно ли там сушить белье
– Добрый день. Соседка пообещала пожаловаться на меня в управляющую компанию за то, что я сушу белье на балконе. Может ли управляющая компания запретить мне сушить белье и на каком основании? Какая ответственность мне грозит?
– На самом деле ситуация с сушкой белья на балконе является неоднозначной. Связано это с тем, что часть балкона является частью имущества собственника, другая часть – входит в состав общедомового имущества.
💡 Балкон, как часть имущества
Для ответа на вопрос, можно ли сушить белье на балконе, первоочередное значение имеет то, является ли он частью имущества собственника или же входит в состав общедомового имущества. В первом случае собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, во втором – обязан учитывать интересы других жильцов. Сложности заключаются в том, что на федеральном уровне вопрос запрета или разрешения на сушку белья на балконе не регулируется.
Признаком отнесения имущества многоквартирного дома к общедомовому является то, что такое имущество используется для обслуживания более одного помещения в доме (согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).
Действующее законодательство и сложившаяся судебная практика показывают, что балкон или лоджия, которые предназначены для использования одним человеком, не входят в состав общего имущества собственников МКД. Факт принадлежности балкона одному собственнику подтверждается наличием выхода на балкон только из одной квартиры (по определению ВАС от 2018 года №19-КГ18-9). В связи с этим, согласно ст. 209 Гражданского кодекса, собственник имеет право совершать любые действия на балконе, которые не ведут к ущемлению прав и законных интересов третьих лиц.
При этом балконные плиты входят в состав общего имущества МКД, как несущие конструкции, которые отвечают за прочность дома (по п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства от 2006 года №491, Определению ВС от 2012 года №КАС11-789). По этой причине пользоваться балконными плитами жилец может с учетом правил, характерных для общего имущества (на основании ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса).
👇 Предписание УК о запрете сушки – в каком случае его ждать
Так как территория балкона – это часть квартиры в собственности владельца, то сушить белье на балконе он может. Любые предписания от управляющей компании на этот счет будут противоречить закону.
Но если собственник установит конструкцию для сушки за пределами ограждения, то тогда управляющая компания может выдать ему предписание с требованием устранить нарушение. Аналогичное предписание жилец получит и за несогласованную установку кондиционера либо вынос цветочных горшков за балкон.
В обязанности управляющей компании по п. 3.5.8 Постановления Госстроя №170 входит недопущение развешивания на доме белья, одежды, санок, ковров и пр., а также обеспечение благоприятных условий проживания и содержание имущества в надлежащем состоянии (по ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса).
Возможно, если окна выходят во дворы, УК не вмешается, но если – на городской проезд, то собственнику стоит ждать предписания. Если требование о запрете на сушку не было удовлетворено, на жильца могут подать в суд и принудительно заставить убрать крепления для белья за пределами балкона и заделать отверстия.
❗ Что делать и куда обращаться в случае незаконных действий управляющей компании
В случае получения незаконного предписания управляющей компании пожаловаться на нее можно в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. В жалобе необходимо изложить суть своих требований и приложить копию предписания, которое обжалуется.
Если ответ надзорных органов не удовлетворил заявителя, то он вправе обратиться в суд.
Как сушить белье на балконе, чтобы не получить штраф?
— Правда ли, что в России запрещено сушить белье на балконе? Соседка обещала пожаловаться на меня в управляющую компанию за то, что я сушу белье на своем балконе и пригрозила штрафом.
— Нет, в России нет законодательного запрета на сушку белья на своем балконе, как и ответственности за это. Но есть некоторые нюансы, связанные с тем, что часть балкона является общедомовым имуществом, а другая – принадлежит собственнику.
Балкон это общедомовое имущество?
Чтобы использовать балкон для сушки белья первоочередное значение имеет, является ли он общедомовым имуществом или принадлежит собственнику квартиры. Если балкон является местом общего пользования, то использовать его можно только с учетом мнения соседей.
В случае, если балкон является частой собственностью и не относится к общедомовому имуществу, то собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.
Согласно Жилищному кодексу общедомовым имуществом является то, которое используется для обслуживания более одного помещения в доме. К нему относятся ограждающие конструкции и балконные плиты.
Пояснения Верховного суда по делу N 19-КГ18-9 от 2018 года указывают, что балкон не предназначен для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и им пользуются жильцы одной квартиры. По этой причине балконы (за исключением балконных плит) не являются общедомовым имуществом.
Можно ли сушить белье на балконе
Собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом, которые не противоречит интересам других людей (согласно ст.209 Гражданского кодекса). Так как балкон является частью квартиры и его собственностью, то сушить белье на нем можно. Особенно если балкон остеклен и белье никак не может помешать соседям: в частности, не загораживает им свет, вода не стекает к ним на подоконник, не заливает квартиру и пр. Любые претензии со стороны соседей или управляющей компании по поводу сушки белья на своем балконе будут незаконными.
Другое дело, если балкон не застеклен и белье развивается за пределами балкона. Тогда управляющая компания может вмешаться и вынести предписание.
Можно ли сушить белье за пределами балкона
Устанавливать бельевые веревки и сушить белье за пределами балкона нельзя, так как ограждающая внешняя конструкция балкона относится к общедомовому имуществу. Согласно п.3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая компания должна следить, чтобы жильцы многквартирного дома:
Собственник не вправе закреплять на фасад бельевую веревку, а также устанавливать цветочные горшки, вешать санки, блок кондиционера без согласования с другими жильцами. В случае нарушения управляющая компания может вынести предписание собственнику, чтобы тот устранил нарушения. Но если только нет общего решения собственников, разрешающее установку конструкции. Особенно высоки риски получить предписание у тех владельцев квартир, чей балкон выходит на городской проезд.
Если проектом дома балкон не предусмотрен, то это также не дает собственникам права самовольно устанавливать крепления для сушки белья на фасаде.
Ответственность за сушку белья на балконе
Ответственность за сушку белья на балконе не предусмотрена. При самом худшем для собственника сценарии управляющая компания может обратиться в суд, чтобы заставить принудительно убрать крепления для бельевой веревки, не предусмотренные проектом дома, и устранить повреждения общедомового имущества (например, убрать дырки в доме, чтобы в них не попадали осадки).
Инициаторами судебного разбирательства также могут стать жильцы многоквартирного дома или соседи. Стоит отметить, что до суда такие дела доходят редко. Тем не менее, определенная судебная практика уже сложилась. Суды обязуют ответчиков демонтировать самовольно установленные за пределами квартиры конструкции для сушки белья (решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 4 июня 2015 г. по делу № 2-633/2015, Камчатского городского суда Камчатского края от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-3634/2017). Также в обязанности собственников входит компенсация госпошлины, оплаченной истцом, а также морального и материального вреда соседям (например, если их квартиру затопило).
Почему нельзя сушить бельё на балконе
В советское время граждан активно убеждали в том, что балконы следует использовать как частный мини-сад и украшать цветами, а не организовывать на этих выносных пятачках кладовки или сушилки. Но, как известно, легче вывезти человека из коммуналки, чем коммуналку — из человека, а потому балконы, украшенные и семейными трусами, и дефицитными нейлоновыми комбинациями, продолжали и продолжают оставаться привычной глазу картиной.
Балконы есть не у всех — обычно обделёнными оказываются жители первых этажей, и потому своё бельё они обычно вывешивают сушиться в палисадниках, на верёвках, натянутых между деревьями, и каждый проходящий мимо может удовлетворить своё любопытство, увидеть, так сказать, обычно скрытое от чужих глаз.
Но где же должны были советские граждане сушить своё неглиже, если настойчиво рекомендовалось не делать этого на балконе? В многоквартирных жилых домах иногда попадались специальные помещения для сушки белья — они размещались на каждом этаже. Но привычка как соседей, так и совершенно посторонних лиц заимствовать чужое, отпугивала желающих воспользоваться сушильным помещением.
Те жильцы, которые проживали в домах без помещений-сушилок, могли использовать расположенные во дворах площадки, оборудованные специальными стойками с натянутыми верёвками. Но каждый проходящий рядом мог прихватить с собой приглянувшееся бельё, да и приспособления для выбивания ковров тоже могли располагаться поблизости от сушилок, не говоря уж о детских мячах, отлично долетавших до развешанных простыней и оставлявших на них грязные пятна. В общем, жителям многоэтажек оставалось сушить свои трусы либо на балконах, либо на кухнях, в коридорах, ванных комнатах — кто где найдёт место.
Советские годы давно позади, а бельё всё так же реет на балконах теперь уже не только хрущёвок, но и монолитных многоэтажек. Мало кто из въезжающих в новую квартиру задумывается о том, что, возможно, натягивая верёвки для сушки и развешивая на них бельё, нарушает какие-то нормы.
На самом деле в советские времена бельё на балконе сушить не запрещалось, но верёвки должны были располагаться внутри и не выше линии ограждения — так, чтобы снаружи его было не видно. Потому решётчатые балконы оперативно обшивали — чтобы скрыть содержимое. Сейчас перед тем, как обустроить на балконе сушилку, стоит ознакомиться с местными правилами благоустройства или содержания многоквартирных домов — может оказаться, что и стеклить-то балкон нельзя без особого разрешения и предварительного согласования, особенно если он находится на фасадной стороне дома.
Любая хозяйка знает, что бельё лучше сушится на свежем воздухе, и что запаха свежевыстиранного и высушенного на ветерке белья не заменит ни одна сушильная машина и кондиционер. Говорить о городском чистом воздухе не всегда уместно — бывает, что бельё на балконе покрывается слоем сажи, но эти ситуации мы сейчас опустим. Поборов стеснение, многие сушат своё неглиже буквально на глаза у соседей — жильцов соседнего дома, которым это может надоесть и которые подадут за это в суд. Суд может обязать нестыдливого сушильщика не развешивать свои трусы на своём же балконе, быть может, присудить штраф. Одно время подумывали ввести запрет на сушку белья на балконах на законодательном уровне, но пока этого не произошло.
Итак, в нашей стране по закону не запрещено вывешивать неглиже на балконе, но при условии, что сушилка не выходит за его границы — здесь уже вступают в силу иные нормы, и хозяину грозит наказание за выносные конструкции. Но задумайтесь: хотели бы вы, чтобы любой, в том числе тот, кто этого не желает, увидел ваши трусы, бюстгальтеры и прочее? Знаете ли вы, что многие мужчины стесняются заходить в магазины белья лишь потому, что их смущает сам вид этого белья? Точно так же не всем приятно смотреть на чужое бельё во время сушки, а потому стоит его прятать от чужих глаз точно так же, как мы прячем его под одеждой.
Старайтесь не носить тёмные и красноватые чулки с чёрным костюмом, поскольку это создаст мрачный и даже унылый вид; лучше всего с чёрным сочетается бежевый. И, несмотря на то, что загорелые ноги хорошо смотрятся с белым или пастельным летним платьем, чулки аналогичного цвета плохо сочетаются с белым. Для белого костюма лучше выбрать розоватый или бежевый оттенок чулок.
Разрешено ли законом сушка белья за балконом.
Разрешено ли законом сушка белья за балконом.
Ответы на вопрос:
В правилах есть такой пункт: е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Но каждый субъект РФ разрабатывает правила благоустройства и ТСЖ тоже и в них, обычно, запрещается вывешивать белье, но наказания никакого нет, только в судебном порядке могут обязать не вывешивать белье сушиться.
Похожие вопросы
Соседи сверху вывешивают сырое белье с внешней стороны балкона.
С белья стекает грязная вода и пачкает окна на балконе. Куда пожаловаться.
Такой вопрос: Соседка с верхнего этажа, развешивает белье, за пределами балкона. Это белье закрывает нам вид с окна большой комнаты на половину. Да и очень не приятно вообще любоваться этим тряпьем, это продолжается уже очень давно. Разговоры не помогают. Что делать? И куда обратиться с жалобой, чтоб добиться спиливания у нее, дополнительно приделанной конструкции к балкону для сушки белья.
Законна ли сушка белья на улице, если мы проживаем в квартире без балкона?
У меня на балконе палки для сушки белья с внешней стороны балкона. Живу я на 3 этаже, дом четырехэтажный. Сегодня управляющая компания чистила снег с крыши, и падая лед сломал мне палку. С кого спросить за это. Они говорят что ответственности за это не несут, все претензии с соседей сверху, так как у них большой балкон. Они правы?
У меня незастекленный балкон. У соседей снизу балкон застеклен. Белье вешаю сушить на балконе. Бельем забрызгало балкон соседям. Грозят подать в суд.
Как разрешить ситуацию. Я проживаю в коммунальной квартире, ванная общая на 3 семьи и с одним из соседей выходит спор, он запрещает мне сушить белье в помещении ванной, т.к. оно ему мешает принимать душ. Никаких нормативных документов по правилам пользования общим имуществом в комм. Квартире я не нашла, везде указано что пользование определяется по согласованию. Как решить спор, балкона либо других помещений для сушки белья в квартире нет, существуют ли какие нормы, в которых говорится о том что сушить белье в ванной нельзя?
Можно ли вывешивать белье за балкон, при наличии застекленного балкона. Каким НПА это предусмотрено?
