«Квартира сдается только славянам» – можно ли подать за это в суд?
Объявления о поиске жильцов на популярных сайтах недвижимости иногда легко перепутать с сообщениями на сайтах знакомств. Владельцы квартир не стесняются указывать пол, возраст, национальность. Но зависит ли от этого бережное отношение к чужому имуществу? Вместе с экспертами мы выясняли, какой он –идеальный арендатор?
Стыдно признаться, но до определенного времени я всерьез считал себя идеальным квартиросъемщиком: живу один, тишину ценю больше бытовых удобств, домашних животных в квартире не жалую, работаю с утра до вечера практически без выходных и готов снимать жилье в любом районе – была бы парковка рядом. Но вера в собственную «идеальность» развеялась осенью 2015 года, когда на поиски квартиру у меня ушло больше месяца.
Ради экономии я не обратился к риелтору и самостоятельно звонил по объявлениям. В большинстве случаев дальше телефонного разговора дело не шло: владельцы квартир будто сговорились и не желали иметь дело с молодым парнем: «Нам гулянки не нужны». В итоге квартиру, хоть и не без труда, найти удалось. Однако владелец настоял на включении пункта о генеральной уборке перед выездом за мой счет – «на всякий случай».
Судя по популярным сайтам объявлений, идеальный квартиросъемщик в нашей стране – это молодая семейная пара без детей и домашних животных. Разумеется, это должны быть тихие платежеспособные люди, возводящие в культ аккуратность и пунктуальность. Всем остальным без помощи агента найти чистую, хорошо обставленную квартиру со свежим ремонтом представляется непростой задачей.
Законом не запрещено
При этом по закону невозможно наказать владельцев квартиры даже за абсурдные требования к будущим жильцам в объявлении об аренде или отказ сдать жилье конкретному человеку. Хотя в правовой практике есть прекрасный пример: работодатели с 2013 года в объявлениях о поиске сотрудников не имеют права указывать возраст, пол, национальность и семейное положение. Возможно, введение аналогичных норм на рынке аренды жилья дали бы шансы «неидеальным» квартиросъемщикам.
«В отличие от трудового кодекса РФ, в котором от дискриминации защищается слабая сторона договора – работник, арендодатель не связан обязанностью заключать договор с арендатором, – отмечает старший партнер юридического агентства Verdicto Дмитрий Трелин. – Другой вопрос связан с текстами объявлений об аренде квартир на популярных сайтах. Закон «О рекламе» запрещает использование бранных слов, непристойных и оскорбительных образов. Однако чтобы выяснить, оскорбительно ли конкретное рекламное сообщение, необходимо провести дорогую лингвистическую экспертизу. Широкой правоприменительной практики по таким делам нет: далеко не все оскорбленные рекламой об аренде квартир квартиросъемщики готовы нести расходы, чтобы привлечь рекламодателя к ответственности».
Чистота и порядок
Риелторы, занимающиеся арендой, отмечают, что по большому счету владелец квартиры ждет от квартиросъемщика выполнения двух условий: содержать жилье в чистоте и платить вовремя. Поэтому опытные агенты всегда стараются отговорить клиентов от детального портрета будущего съемщика в объявлении об аренде. С одной стороны, это увеличивает время поиска квартиросъемщика, с другой – не гарантирует от неприятных ситуаций в будущем.
«Те, кого мы предполагаем идеальными при знакомстве, могут оказаться плохими жильцами, – уверен риелтор Виктор Сиваков. – И наоборот: не каждый, кто при знакомстве покажется подозрительным, доставит хлопоты вам или вашим соседям в будущем. Если вы хотите сдавать свою квартиру, например, семье с ребенком, нужно четко поставить такую задачу своему риелтору. Но при этом лучше найти возможность показать квартиру всем, кто обратится, общаться лично и присматриваться к потенциальным жильцам на месте».
Конечно, существуют вопиющие случаи поведения жильцов, после которых многие владельцы квартир вообще опасаются сдавать свою недвижимость. Так, режиссер Владимир Панжев больше пяти лет сдавал квартиру своего родственника гражданам Вьетнама. «Сколько их там было, я даже сосчитать не мог, – вспоминает Владимир. – После этого квартиру мы решили продать».
С другой стороны, собственники жилья тоже могут доставить немало хлопот своим квартирантам. «Я снимала жилье у женщины, которая любила в мое отсутствие посещать квартиру, – вспоминает тележурналист Эдика Лялина. – Мое терпение лопнуло, когда дама пришла, пока я спала. Моего пробуждения она ждала на кухне».
Вы в черном списке
С 2018 года в России действует закон о черных списках авиапассажиров. Людям, отличившимся во время полета, закрывают вход на борт в будущем. Возможно, создание такого антирейтинга среди квартиросъемщиков и арендодателей сможет со временем сделать рынок комфортнее и безопаснее для всех игроков. Тогда вопрос об идеальном жильце пропадет сам собой. Но эксперты предупреждают: такие списки недобросовестные люди смогут использовать для решения своих мелких бытовых склок.
Однако, кроме очевидного вопроса о справедливости оценок, существует и проблема защиты персональных данных. «Список недобросовестных арендодателей и квартиросъемщиков можно составить, только получив добровольное согласие от субъектов, включаемых в этот список, – поясняет вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. – Мы обращались к законодателям с предложением корректировки ФЗ «О персональных данных», однако пока положительного результата не достигли. Конечно, можно составить список добросовестных участников этого рынка. Разумеется, он будет более обширным. Для этого необходимы серьезные технические инструменты, это задача федерального уровня».
«Вопрос национальности стоит очень остро» В Москве все сложнее снять квартиру. Каких жильцов не любят в столице?
Московский рынок съемного жилья ожил после пандемийного простоя. Спрос снова превышает предложение, что позволило хозяевам вернуться к излюбленной практике кастингов — строгому и зачастую не подкрепленному какими-либо разумными доводами отбору будущих жильцов. Москвичи не хотят видеть в своих квартирах приезжих из стран ближнего зарубежья, молодежь, одиночек и даже крепкие семьи с детьми — фундамент общества. Риелторы предупреждают: высокий сезон скоро закончится, и пока не вполне понятно, как будет развиваться ситуация на рынке аренды жилья в дальнейшем. Собственники, похоже, этих доводов не слышат. Разгул дискриминации и самые нежеланные арендаторы квартир — в материале «Ленты.ру».
Вы из каких будете
«Вопрос национальности при аренде квартир до сих пор стоит очень остро, к сожалению. Везде есть хорошие люди, наниматели, и это нужно учитывать, но разница менталитетов тоже существует. Разные взгляды на жизнь, отношения, деньги и обычаи. Одно из главных правил: наниматель должен быть понятен. Если вам трудно и непонятно общаться с человеком из другой культуры — это нормально. Невозможно знать все и всех», — пишет в своем Facebook-аккаунте риелтор Александр Харыбин. «Трудно и непонятно», похоже, многим собственникам жилья в Москве — большинство не хотят видеть в своих квартирах прежде всего выходцев из некогда дружественных бывших советских республик.
Фото: Алексей Смышляев / Коммерсантъ
В базе ЦИАН из примерно 10 тысяч объявлений о сдаче квартир в Москве больше 1,2 тысячи содержат популярные слова («славяне», «не Кавказ», «не Азия», «русские» и прочие), используемые для отсечения «нерусских» нанимателей. Если оставить только «славян», база покажет 1,17 тысячи вариантов. То есть каждый десятый арендодатель дискриминирует квартиросъемщиков по этническому признаку.
Риелторы условно делят приезжих из ближнего зарубежья на две категории: съемщики с российским гражданством или без него. Как отмечают в «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы», вторая категория более опасная: неграждане могут «надебоширить и уехать». «Кроме того, эти люди могут заниматься какой-то незаконной деятельностью. Будут ли вопросы к арендодателю — будут. Также они могут находиться на территории РФ незаконно, а это само по себе проблема. Плюс к тому у них, как правило, нестабильный заработок, а это проблемы с платой за проживание», — говорится в разъяснении, составленном агентством (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
«Неславяне» с гражданством или другими документами, позволяющими им легально находиться на территории России, по наблюдениям специалистов, потенциально тоже опасны — прежде всего тем, что могут заселить в квартиру многочисленных родственников. Распространены случаи, когда жилье сдается семье из трех человек, а в итоге живут десять.
По словам руководителя отдела аренды агентства «Азбука Жилья» Романа Бабичева, съемщикам из Средней Азии чаще всего отказывают в жилье именно потому, что «их там может жить неопределенное количество человек», а «кавказ» не любят из-за конфликтности. «Эти категории все равно находят жилье, но оно может быть не такого качества, как им хотелось бы. Но, к примеру, «средняя азия» снимает то, что им предлагают или где их берут», — заявил эксперт.
Давай разведемся
Не рады москвичи и семьям с детьми, от которых, казалось бы, не стоит ждать особых неприятностей. В «Агентстве инвестиций в недвижимость» поясняют: наличие детей в семье — это дополнительные расходы на их содержание. Если ребенок, например, заболеет, одному из родителей придется сидеть дома на больничном, возникнут проблемы с деньгами и, следовательно, с оплатой аренды.
Фото: Сафрон Голиков / Коммерсантъ
Смущает владельцев квартир и требование о временной регистрации — на этом часто настаивают именно семьи с детьми, так как прописка играет роль при устройстве ребенка в детский сад и школу. «Это, пожалуй, самый острый момент, который отпугивает от арендаторов с детьми, — указывают специалисты. — Как правило, временную регистрацию стараются дать на максимально короткий срок, всего на пару месяцев. Про год речи не идет».
Распространено мнение, что наличие детей плохо сказывается на состоянии квартиры — есть риск, что они разрисуют обои, мебель, в целом будут менее аккуратны, чем взрослые съемщики. Риелторы рекомендуют тем, кто сдает квартиры семьям с детьми, проводить фото- или видеосъемку помещений для фиксации состояния «до». Дети — это элемент неожиданности, подчеркивают они. Маленький ребенок может шуметь, новорожденный — кричать ночью. Соседи зачастую в таких случаях не стесняются звонить в полицию. В итоге арендодателю приходится оправдываться за нанимателей, а если квартира сдается нелегально, он сильно рискует, попадая в поле зрения правоохранительных органов.
Арендодатель в нашей стране крайне слабо защищен. Поэтому при возникновении каких-либо конфликтных или негативных ситуаций собственник защищается всеми доступными ему способами. Отсюда нежелание сдавать свой объект недвижимости определенным категориям нанимателей
Нелюбовь хозяев к детям порой вынуждает съемщиков идти на различные ухищрения. По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, они даже могут скрывать беременность и количество детей. «Например, в семье три ребенка, хозяин явно будет против такого числа детей. И тогда родители-арендаторы просто говорят, что у них один ребенок, такое бывает», — поделилась эксперт.
Наташа, нам жить негде
Еще одна непопулярная в Москве категория арендаторов — съемщики с животными. В ЦИАН менее трети объявлений о сдаче квартир в аренду имеют метку «можно с животными» («можно с детьми» — примерно 70 процентов объявлений, обе метки одновременно — тоже менее трети). Чаще всего сложности возникают у тех, кто хочет заселиться с кошкой или собакой. Птицы или черепахи вызывают у арендодателей куда меньше негативных эмоций. При этом приплачивать за «зоопарк» наниматели, как правило, не готовы. «В нашей практике не было случаев, когда арендатор готов был платить больше из-за кота или собаки», — заявили в «Агентстве инвестиций в недвижимость».
Фото: Игорь Иванко / Коммерсантъ
По наблюдениям риелторов, обычно собственник, готовый принять животных, изначально ставит цену выше для таких съемщиков. Жильцы в свою очередь не стесняются заселять питомцев без разрешения. Живая «контрабанда» в виде одной кошки редко провоцирует серьезные конфликты между сторонами, но если кошек несколько, собственник почти наверняка разозлится. Плохо реагируют и на нелегально вселенных собак — они могут выть в отсутствие хозяев.
«На практике мы сталкиваемся со случаями, когда некоторые собственники при заселении арендаторов с животными, особенно с кошками, могут просить двойной депозит, и некоторые клиенты даже сами охотно предлагают или соглашаются на такой вариант», — рассказала Мария Жукова, управляющий директор сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».
Арендаторы с животными — не самый нежелательный контингент, все зависит от позиции хозяина, отметила Юлия Дымова. Например, есть те, кто любит кошек и совершенно не против их присутствия, а есть хозяева-аллергики, которые и рады бы пустить таких арендаторов, но это чревато проблемами со здоровьем даже при редких визитах. «Конечно, наличие животных прокачивает договороспособность всех участников сделки», — констатирует эксперт.
Панки, хой
Помимо семей с детьми, неславян и хозяев животных москвичи, сдающие жилье в аренду, настороженно относятся к ярким представителям разных субкультур. Их иногда боятся даже больше, чем мигрантов из ближнего зарубежья. «Это связано с кругом общения. Так, если наниматель байкер, то в квартире будут байкеры, если панк, — то панки и так далее», — пояснили в «Агентстве инвестиций в недвижимость».
Но в целом самый главный критерий для арендодателей — платежеспособность потенциальных жильцов. Из-за этого не хотят сдавать квартиры одиноким мамам с детьми — их финансовое благополучие вызывает вопросы, а выселить таких съемщиков впоследствии может быть непросто или стыдно. Зачастую матерям-одиночкам приходится скрывать факт отсутствия супруга или даже приглашать на просмотр знакомого, чтобы он представился мужем.
Также сложности с наймом жилья могут возникнуть у одиноких девушек, юристов (хозяева не любят их за подкованность в правовых вопросах), у тех, кто работает дома, особенно у мастеров маникюра и косметологов (они могут принимать клиентов в квартире). «Крайне неохотно «серые» собственники сдают квартиры госслужащим, они опасаются, что факт аренды может вскрыться через какие-нибудь системы учета этих госслужащих. А вот легальные собственники рассматривают таких арендаторов с удовольствием, им нечего бояться», — указывает Юлия Дымова. По ее словам, больше всего требований к арендаторам предъявляют как раз те, кто сдает жилье неофициально, без уплаты налогов. Такие хозяева особенно боятся возможных проблем с жильцами, так как не хотят раскрывать факт сдачи квартиры в аренду.
«Сейчас наблюдается интересная ситуация — подобное мы видели в 2000-х, когда на московском арендном рынке был заметный дефицит предложения, и собственники могли выбирать арендатора, — отмечает Дымова. — Тогда они устраивали настоящий кастинг для желающих снять жилье, отсеивая неподходящих. Сейчас мы в ряде случаев наблюдаем похожую картину». Но, по словам эксперта, нынешние собственники все же организуют «кастинги» для экономии времени, а не из-за чрезмерной привередливости. «Например, выделяют вместе с агентом день для просмотров, на этот день записывают максимальное число потенциальных клиентов и изучают каждого, — поясняет Дымова. — Раньше такие кастинги были в целом нормой. Сейчас арендаторы чаще относятся с недоумением».
Не прошедшим суровые московские кастинги риелторы ожидаемо рекомендуют обращаться за помощью «к профессионалам», то есть непосредственно к агентам. Они заранее проведут переговоры с собственником и сведут возможность отказа при просмотре квартиры к минимуму, утверждает Мария Жукова. Арендаторам она также советует честно рассказывать о составе жильцов и своих намерениях еще на стадии показа и заключения договора. Тайное, которое рано или поздно станет явным, может послужить основанием для расторжения арендного договора — особенно в высокий сезон. Он обычно длится с конца июля и до середины октября. «Далее идет снижение спроса, а значит, и арендодатели становятся сговорчивее», — утешает эксперт. Осталось подождать совсем немного — вскоре спрос на съемное жилье вернется к обычным показателям, как и уровень требований хозяев квартир.
Русские сдаются Москвичи не пускают в свои квартиры мигрантов, геев и детей. Это не мешает им зарабатывать
Москвичи, сдающие квартиры в аренду, почти утратили репутацию нормальных людей: помимо традиционных обвинений в жадности, их в последнее время уличают в проявлениях нетерпимости разного рода. Арендодатели не любят приезжих из южных республик бывшего СССР, гомосексуалов, одиноких людей и семейных с детьми и даже животных. В странах с развитой экономикой и традициями толерантности такие хозяева в лучшем случае остаются без съемщиков и без доходов, а в худшем — с судебными исками. Но в российской столице все иначе: собственники жилья правят бал, а ставки аренды квартир между тем снова растут. «Лента.ру» выяснила, сколько нынешней осенью берут с арендаторов недвижимости в Москве и почему «коренным» позволено предъявлять неадекватные требования к приезжим.
От 50 и больше
За прошедший год, с августа 2018-го, средняя ставка аренды жилья в Москве увеличилась на 7 процентов — с учетом предложений на присоединенных территориях (в Троицком и Новомосковском округах) она в настоящее время превышает 50,5 тысячи рублей в месяц (здесь и далее данные базы «Мир квартир»). В пределах Садового кольца снять квартиру можно в среднем за 110 тысяч в месяц, в районе МКАД — за 30 тысяч, в Новой Москве — за 20-30 тысяч рублей в месяц, подсчитали аналитики.
Спрос на чужие метры в столице остается стабильным, подчеркивают они: «Заметнее всего активизировался спрос на жилье в центре, которое за год подорожало в среднем на 9 процентов. В спальных районах ставки тоже выросли, хотя и не так значительно. В течение года были отмечены два ярко выраженных цикла бурного роста цен — как и положено, осенью, в начале делового сезона, и весной, в период возобновления активности после новогодних праздников».
Самое дорогое съемное жилье Москвы расположено в Хамовниках, около стадиона «Лужники», усадьбы Льва Толстого, храма Христа Спасителя, Пушкинского музея и прочих достопримечательностей: чтобы снимать здесь квартиру, нужно располагать средним бюджетом в 128 тысяч рублей в месяц (элитные объекты не учитываются, в этом сегменте другой порядок цен). За год ставки в районе поднялись более чем на 8 процентов.
На втором месте по уровню стоимости арендных квартир — Арбат со ставкой в почти 122 тысячи рублей в месяц. Квартиры здесь за год подорожали на 6 процентов. В Тверском районе ставка равна 120 тысячам в месяц (+5 процентов за год), в Пресненском — 116 тысячам (+6 процентов). В других самых престижных районах центра — Якиманке, Замоскворечье, Мещанском, Басманном и Красносельском средние ставки составляют от 97 тысяч до 111 тысяч рублей в месяц. Во всех районах за последний год отмечено увеличение цен для арендаторов.
На окраинах «старого» города, в районах с самыми низкими арендными ставками, ситуация не лучше: подешевело (менее чем на 2 процента) только съемное жилье в Северном и Дмитровском районах, до 28 тысяч и 31,5 тысячи рублей в месяц за среднестатистическую квартиру. В среднем ценники в десятке антилидеров выросли за год на 3 процента.
Самые доступные съемные квартиры в пределах МКАД можно найти в Западном Бирюлеве и Капотне (30,5 тысячи рублей за объект в месяц). За Кольцевой дешевле всего жилье в удаленном Зеленограде (26,5 тысячи рублей). Если рассматривать присоединенные территории, то ценовой минимум обнаружится в Троицком округе, в поселениях Киевское и Кленовское: средняя ставка здесь равна 21 тысяче и 23 тысячам рублей за квартиру соответственно. За год ставки в Новой Москве тоже выросли, констатируют аналитики.
«Только славян»
Высокая стоимость аренды при не лучшем качестве предложения — не единственный фундаментальный изъян столичного рынка съемного жилья. Даже при наличии денег и выбора (в одной только базе ЦИАН около 21 тысячи объявлений о сдаче квартир) многим категориям арендаторов нелегко найти крышу над головой — мешает «зашоренность» собственников недвижимости. Жильцов безжалостно дискриминируют, и заступиться за них в общем-то некому: риелторам проще написать в объявлении «строго славян», чем доказывать арендодателям неправомерность отсечения клиентов по этническому признаку. Из 21 тысячи объявлений в той же базе ЦИАН около 2,5 тысячи содержат слова с корнем «славян».
На столичном рынке аренды жилья экономкласса около 20 процентов жилых площадей требуют косметического ремонта, в 30 процентах объектов — устаревшая меблировка, а каждая десятая квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Не более 35 процентов арендодателей готовы обновлять жилье по просьбам квартирантов.
Полноценное исследование о нетерпимости московских арендодателей в минувшем августе обнародовала «Новая газета». Как выяснили журналисты, из жителей крупных российских городов именно москвичи наименее толерантны к съемщикам неславянских национальностей. В столице ксенофобскими признали 14 процентов объявлений о сдаче недвижимости в аренду. В Санкт-Петербурге таковых оказалось менее 4 процентов, в других городах в совокупности около 5 процентов.
«Стоимость доступных вариантов для «не славян» выше, чем для тех, кому посчастливилось соответствовать требованиям арендодателей к внешности и национальности», — констатировали авторы исследования.
Приезжие из южных республик бывшего СССР — далеко не единственные в списке нелюбимчиков хозяев квартир. Риелторы агентства «Невский Простор» считают, что на первом месте по непопулярности вовсе не так называемые Кавказ и Средняя Азия, а арендаторы с животными. На втором месте — «не славяне», далее идут семьи с детьми. «Многие владельцы очень боятся того, что малыши могут что-то испортить или испачкать», — поясняют эксперты.
Также неохотно собственники сдают квартиры людям творческих профессий и представителям сексуальных меньшинств. По информации «Миэль», в стоп-листе у многих жильцы студенческого возраста, особенно если речь идет о молодых мужчинах. Студенткам договориться с придирчивыми собственниками проще, правда, и их дискриминируют — по году обучения и выбранной специализации. «Некоторые даже оговаривают, что студентки должны учиться в педагогических или медицинских вузах, и только на старших курсах», — указывают риелторы.
Вместе веселее
Странно, но приезжие съемщики зачастую оказываются прогрессивнее москвичей: последние застряли в 90-х и начале нулевых, когда разного рода дискриминация на рынке аренды считалась абсолютно нормальной, а «понаехавшие» в свою очередь готовы идти на компромиссы — например, снимать жилье совместно — эта схема распространена практически во всех городах мира с дорогой арендой.
Материалы по теме
«Лупить их надо розгами»
Число запросов на совместную аренду традиционно увеличивается в преддверии нового учебного года, когда иногородние студенты, не получившие мест в общежитиях, начинают подыскивать варианты «на паях». В «Миэль» утверждают, что в конце августа порядка 30 процентов обращений от арендаторов — это заявки на совместную аренду. При этом процент завершенных сделок в этом подсегменте намного ниже, поскольку собственники не любят саму схему аренды в складчину: сожители могут поссориться, одного из них отчислят или уволят, другой женится, и кто тогда будет платить за квартиру?
Еще один способ сэкономить на арендных расходах — наем жилья не за деньги, а за услуги. Эта схема тоже отчасти пришла с Запада, а полулегальный вариант с интим-арендой — когда съемщик или съемщица «расплачивается» с арендодателем телом — очень распространен в Англии.
В Москве арендаторы без денег вправе рассчитывать, как правило, на койко-место или комнату. В качестве платы за жилье принимаются услуги по уборке и готовке, обучению детей и помощь в быту пожилым собственникам.
Аренда за интимные услуги — отдельный сегмент. Целые группы, где пользователи публикуют соответствующие объявления, есть в социальной сети «ВКонтакте». Это, например, «Негде жить | Жилье даром», «Сдам-сниму жилье бесплатно, за услуги», «Отдам даром,куплю,продам,сдам жилье». Кроме того, в сети функционируют специализированные сайты, посвященные «голой» и просто бесплатной аренде. Это SdamDarom.ru и Moisosed.org с целым разделом под названием «Love сосед». Требования к будущим сожителям самые разные: от согласия на вступление в брак до сугубо сексуальных.
Скромнее надо быть
Для тех, кто не готов поступиться половым воспитанием, есть небольшой рынок самого дешевого съемного жилья: квартиры по цене от 20 тысяч в месяц и даже дешевле, периодически появляющиеся в экспозиции. Так, в ЦИАН на момент публикации материала самый доступный вариант в Москве оценивался всего в 15 тысяч рублей: это 38-метровая квартира без ремонта в новостройке в Солнцево. Электричество есть, вода — под вопросом.
Материалы по теме
Интим предлагать
Всего в базе 26 объявлений о сдаче квартир по ставке ниже 20 тысяч рублей. В основном речь идет об объектах в Новой Москве и малогабаритных квартирах на первых этажах в старых спальных районах.
Пример — лот в доме возле станции метро «Люблино» (Юго-Восточный округ): «Супервариант! Для одного порядочного человека. Предлагается уютная современная малогабаритная квартира в доме, расположенном у метро. Все необходимое для комфортного проживания из мебели и бытовой техники имеется. Спальное место — диван. Для вещей — шкаф и навесные полки. Окно ПВХ, решетки. На полу плитка и линолеум. СУС (совмещенный санузел — прим. «Ленты.ру»), душевая. Депозит всего 50 процентов! Показ и заселение оперативно». Площадь квартиры — 12 квадратных метров, ставка — 15 тысяч в месяц.
Интересно, что и в сегменте самого доступного, если не сказать бросового жилья, нашлось место ксенофобии: из 26 объявлений семь содержат упоминание о славянах.
План «Б» от Airbnb
Весной 2016-го арендный сервис Airbnb оказался в центре расистского скандала: некоторые из темнокожих пользователей заявили, что владельцы объектов, числящихся в базе портала, отказываются сдавать им свои дома и квартиры — якобы из-за принадлежности заявителей к негроидной расе. Популярную арендную площадку тут же обвинили в допущении массовой дискриминации.
Ярким примером дискриминации стал опыт чернокожего съемщика Грега Селдена из штата Вирджиния, США. Мужчина попытался забронировать вакантное жилье на Airbnb, но получил немотивированный отказ от владельца. После этого Селден сменил в профайле имя, загрузил фото белокожего мужчины и отправил новую заявку на наем жилья, указав ту же дату, что и раньше. В ответ хозяин квартиры написал, что недвижимость свободна и может быть сдана в аренду.
Общественные деятели немедленно призвали Airbnb принять меры, и уже с 1 ноября того же года сервис обязал пользователей воздерживаться от дискриминации и предвзятости в отношении друг друга. Соответствующие правила должны при регистрации принимать все — и арендаторы, и собственники.
В России дискриминация запрещена действующим законодательством. Но на деле закон не работает. «С одной стороны, собственник имеет право пользоваться, распоряжаться своим имуществом, — разъясняет ведущий юрист «Европейской юридической службы» Геннадий Локтев. — Распоряжение в том числе предусматривает сдачу жилья в аренду. Условия договора (арендного — прим. «Ленты.ру») всегда индивидуальны и, как правило, устанавливаются путем согласования обеими сторонами. Согласно статье 421 «Свобода договора» Гражданского кодекса РФ, собственник помещения может устанавливать условия, которые захочет, что и происходит по факту: «Сдам только русским». Самое главное, чтобы эти условия не противоречили закону».
Материалы по теме
«Не хочу вкладываться в кирпичи»
Противоречие, очевидно, есть: статья 19 Конституции гласит, что все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений. «Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности, — уточняет Локтев. — В подобных комментариях к объявлению («только славянам» или «только русским») усматривается дискриминация по национальности».
По словам юриста, такое нарушение прав граждан может караться штрафом в размере от тысячи до 3 тысяч рублей. Для юридических лиц штраф — от 50 тысяч до 100 тысяч рублей. Но жалоб от съемщиков на неправомерные требования не поступает. «Все просто: иностранному лицу, чьи права ущемляются, проще найти другое жилое помещения для найма, чем отстаивать свои права и ввязываться в спор», — резюмирует эксперт.
Все сводится к неумению и нежеланию бороться за свое благополучие. Правда, и тех, кто отказывается идти к юристам, можно понять: исход битвы между испуганным провинциалом или иностранным мигрантом и крепко стоящим на ногах москвичом предрешен в 99 процентах случаев. Бороться с проявлениями нетерпимости хотя бы в онлайн-базах недвижимости, вероятно, мог бы Роскомнадзор, а также сами владельцы баз. Но первый занят блокировкой неугодных мессенджеров и выискиванием оскорбительных мемов, а у бизнеса в приоритете финансовые задачи.
